Vier Wohnungen. 1.269 m² Grundstück. Viel Potenzial in Goch-Pfalzdorf.

Ländlich wohnen. Stadtnah leben.
Goch-Pfalzdorf steht für eine Wohnqualität, die am Niederrhein besonders geschätzt wird: viel Ruhe, eine grüne Umgebung und ein gewachsenes, sympathisches Ortsbild - und gleichzeitig die Nähe zur Gocher Innenstadt.
Die Immobilie liegt direkt an der Motzfeldstraße, einer der wichtigen Verbindungsachsen von Pfalzdorf. Sie verbindet den Ortsteil unter anderem mit Goch, Bedburg-Hau und Kalkar und sorgt damit für kurze Wege in mehrere Richtungen. Gerade für Berufspendler oder Haushalte, die im Alltag flexibel bleiben möchten, ist diese Lage ausgesprochen praktisch.
Gleichzeitig bleibt der typische Charakter von Pfalzdorf erhalten: Felder, Wiesen und weitläufige Wege prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit direkt vor der eigenen Haustür ein. Gerade Familien, Paare und Naturliebhaber schätzen diese Verbindung aus dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit.
Auf die Vorzüge der Stadt muss dabei keineswegs verzichtet werden. Die Gocher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, verschiedene Schulformen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Goch und der näheren Umgebung.
Durch die gute regionale Anbindung sind zudem Kleve, Kevelaer und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die nahegelegene A57 schafft darüber hinaus eine komfortable Verbindung in Richtung Rheinland und Ruhrgebiet.
Pfalzdorf ist damit ein Ort für Menschen, die gerne im Grünen zu Hause sind und dennoch mitten im Leben bleiben möchten - ruhig, bodenständig und wunderbar niederrheinisch.

In Goch-Pfalzdorf bieten wir dieses Vierfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zum Verkauf an.
Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist das 1.269 m² große Grundstück, das einen wesentlichen Teil des Potenzials dieser Immobilie ausmacht.
Dabei möchten wir nichts beschönigen: Das Haus befindet sich nicht in einem modernisierten Zustand. Es besteht deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade die Kombination aus vier bestehenden Wohneinheiten, großem Grundstück und der Lage in Pfalzdorf macht das Objekt dennoch interessant für Käufer, die einen vorhandenen Bestand weiterentwickeln möchten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.645 EUR monatlich bzw. 19.740 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies bereits heute einer Bruttomietrendite von ca. 7,05 %.
Die bestehenden Mieten bieten grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial. Zukünftige Anpassungen sind selbstverständlich nur im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der bestehenden Mietverhältnisse möglich.

Das 1.269 m² große Grundstück bietet viel Raum. Mögliche zusätzliche Bebauungs-, Teilungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten möchten wir jedoch bewusst nicht versprechen, bevor diese baurechtlich belastbar geprüft wurden.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nach einem fertig modernisierten Mehrfamilienhaus suchen, sondern Bestand, laufende Mieteinnahmen und Grundstücksgröße als Grundlage für eine langfristige Entwicklung betrachten.
Vier Wohnungen sind schon da. 1.269 m² Grundstück auch. Was daraus wird, entscheidet der neue Eigentümer.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
-> Erdgeschoss links: ca. 90,90 m²
-> Erdgeschoss rechts: ca. 49,40 m²
-> Obergeschoss links: ca. 81,66 m²
-> Obergeschoss rechts: ca. 59,40 m²

- Grundstücksfläche ca. 1269 m²
- 3 Garagen
- 4 Freistellplätze
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
- teilweise Unterkellert

- aktuelle Nettokaltmiete ca. 1645 € / Monat = 7,05 % Mietrendite
- marktübliche Mietanpassung möglich

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Und wenn Sie jemanden kennen, der vielleicht verkaufen möchte: Auch Tippgeber sind herzlich willkommen. Ein guter Hinweis kann manchmal der Anfang einer sehr guten Geschichte sein. ????

Mario Paufler - Immobilien am Niederrhein
Freier Immobilienmakler in Goch
Immobilienmakler (IHK) | TÜV-zertifiziert
www.paufler.comStichworteNutzfläche: 198,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 1.00