Heute investieren, morgen profitieren - KfW 40 Plus mit Zukunftsperspektive in Löhne!

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Löhne. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer guten Alltagstauglichkeit - ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich bereits in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien mit Kindern oder Alleinerziehende interessant. Auch weiterführende Schulen, darunter die Städtische Realschule Löhne, sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig bietet Löhne eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A30 sind umliegende Städte wie Bad Oeynhausen, Herford, Bünde, Minden oder Osnabrück gut erreichbar. Der Bahnhof Löhne ergänzt die Anbindung zusätzlich und bietet eine praktische Verbindung für Pendler.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 errichteten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, den energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard sowie ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz und langfristiger Perspektive.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet ca. 118,50 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten über eigene Hauszugänge verfügen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Grundstücksanteil von ca. 137,5 m² sowie ein eigener Carport-Stellplatz.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstell- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie das Hauptbadezimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Alleinerziehende und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige KfW-40-Plus-Standard, der eine besonders energieeffiziente Bauweise mit moderner Technik zur Energiegewinnung und -nutzung verbindet. Die hochwertige Gebäudehülle, Fußbodenheizung, kontrollierte Belüftungsanlage, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage schaffen die Grundlage für einen niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima.

Für zukünftige Eigentümer bietet dieser energetische Standard gleich mehrere Vorteile: potenziell niedrigere Heiz- und Energiekosten, eine geringere Abhängigkeit von steigenden Energiepreisen sowie einen voraussichtlich reduzierten Bedarf an energetischen Modernisierungen gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Auch hinsichtlich der langfristigen Wertbeständigkeit, Vermietbarkeit und eines späteren Wiederverkaufs stellt die energieeffiziente Bauweise einen attraktiven Pluspunkt dar. Je nach individuellen Voraussetzungen können zudem besondere Finanzierungsmöglichkeiten infrage kommen.

Die Wohnung ist aktuell seit rund zwei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.066,50 € beziehungsweise 9,00 €/m². Perspektivisch könnte eine Anpassung auf 10,00 €/m² und damit auf ca. 1.185,00 € monatlich möglich sein, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Für Kapitalanleger ergibt sich somit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, möglichem Mietentwicklungspotenzial und einem modernen Gebäudestandard. Auch eine spätere Eigennutzung ist unter den gesetzlichen Voraussetzungen, beispielsweise im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung, grundsätzlich denkbar.

Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, auch die gegenüberliegende Wohnung im Obergeschoss zu erwerben. Diese ist spiegelverkehrt geschnitten, nahezu bauidentisch und ebenfalls vermietet. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, direkt zwei vergleichbare Einheiten in einem jungen Vierfamilienhaus zu erwerben.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Bei einem gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen durch einen Investor mit dem Ziel der langfristigen Weitervermietung besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kaufpreisnachlass zu vereinbaren. Damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit, zwei moderne, energieeffiziente und bereits vermietete Wohneinheiten zu wirtschaftlich interessanten Konditionen in das eigene Immobilienportfolio aufzunehmen.

- Eigentumswohnung in einem Vierfamilienhaus
- Baujahr 2023
- ca. 118,50 m² Wohnfläche
- ca. 137,5 m² Grundstücksanteil
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
- insgesamt drei mögliche Schlafräume
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkonzugang vom Wohn- und Essbereich
- Hauptbadezimmer
- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
- eigener Hauszugang
- Carport-Stellplatz
- KfW-40- Plus-Standard
- Fußbodenheizung
- Belüftungsanlage
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- moderne und energieeffiziente Bauweise
- zeitgemäße Dämmung und Gebäudehülle
- aktuell vermietet (könnte auf Eigenbedarf gekündigt werden)
- Kaltmiete: 9,00 € pro m² (könnte auf 10,00 € pro m² erhöht werden)
- monatliche Kaltmiete ca. 1.080,00 €

SonstigesFür die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058StichworteGrundstücksfläche: 550,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00