Bezugsbereite, helle und moderne 3 Zi.-Whg. mit 3 Balkonen

Hier zu Leben ist eine ausgezeichnete Wahl. Die idyllische Altstadt von Heusenstamm sowie das liebevoll restaurierte Schloss, in dem sich das Rathaus befindet, laden zu entspannten Spaziergängen zwischen alten Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden ein.

Heusenstamm bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit hoher Qualität zu fairen Preisen für alle Lebensbereiche. Zudem gibt es einen Wochenmarkt im Stadtzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten sichergestellt.

Nicht nur die erstklassige Verkehrsanbindung, sondern auch die hohe Wohnqualität in Heusenstamm beeindrucken. Die Stadt verfügt über eine S-Bahn-Station (S-Bahn-Linie S2), die direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt und sogar zum Frankfurter Flughafen bietet. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind auch die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell erreichbar. Zusätzlich ermöglichen mehrere Buslinien eine flexible Anbindung an das Umland.

Die nahegelegenen Wälder - die "grüne Lunge" Heusenstamms - bieten ideale Gelegenheiten zum Fahrradfahren, Joggen oder Spazierengehen. Für Sportbegeisterte stehen das Freizeitzentrum Martinsee, ein Allwetterbad, Tennisplätze und viele weitere Möglichkeiten zur Verfügung.

3-Zimmerwohnung mit Wohndiele und drei, sonnigen Loggien am Waldrand gelegen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten, die für ein helles Wohnambiente sorgen. Die gesamte Wohnung in mit Feinsteinfliesen ausgelegt und Wände und Decke weiß angelegt. Die Türrahmen sind in Granit gefasst.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, die offen ans Wohnzimmer anschließt und Zugangs zu allen Räumen bietet. Hier können Sie bequem auch einen größeren Garderobenschrank einbauen.

Das zur Diele offene Wohnzimmer besitzt einen Südbalkon mit großer Fensterfront und wurde durch aktualisierung des Grundrisses nochmals vergrößert.

Die große Fensterfront des Schlafzimmers sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewährt direkten Zugang zum zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Küche ist funktional gestaltet: Die Wände sind in Weiß gehalten, ergänzt durch einen Fliesenspiegel und einen gefliesten Boden. Das Küchenmobiliar ist Teil der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung - ideal für Abendsonne.

Das Badezimmer freundliche ist deckenhoch gefliest, belüftet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller im Untergeschoss. Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellbereich. Für den Komfort der Bewohner stehen Münzwaschautomaten zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage.

Modernisierungen:
-- Fenster
-- Zentralheizung 2018
-- Fassade 2020
-- Verrohrung im UG 2022

(monatlich/jährlich)
Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagen lt. Wirtschaftsplan 2027 469,00 € / 5628,00€
davon Umlagefähige Betriebskosten 258,62 € / 3.633,69 €
davon nicht umlagefähig Betriebskosten 128,88 € / 797,73 €
davon Rücklagen 101,50€ / 1218,00 €
Grundsteuer 2025 35,10 € / 451,20 €

12. OG
- Wohndiele
-- weiß angelegt
-- Feinsteinfliesen
- Bad
-- Deckenhoch gefliest
-- Wanne
-- WC
-- Waschbecken
- Abstellraum
-- weiß angelegt
- Schlafzimmer
-- weiß angelegt
-- Feinsteinfliesen
-- große Fensterfront
-- Balkon, Süd
- Wohnzimmer
-- weiß angelegt
-- Feinsteinfliesen
-- große Fensterfront
-- Balkon, Süd
- Küche
-- Wände, weiß angelegt
--- Fliesenspiegel
--- Fliesen
-- Fensterfront
-- Balkon, Ost

UG
- Keller

Außenfläche
-- 1 PKW-Abstellplatz
-- Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze

Gemeinschaftsflächen
-- Fahrradabstellbereich
-- Münzwaschautomaten

Sonstiges
- Zentralheizung mit Warmwasser
- Hausmeister fest angestellt

SonstigesBei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

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Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
Vermietung und Anmietung
Kauf und Verkauf von Grundstücken
Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,72 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 15 Etagen, modernisiert: 2018