Renovierte, gemütliche 1-Zimmerwohnung am Ortsrand der Rosenhöhe

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und beliebten Wohnbezirk von Offenbach am Main. Die Stadt schließt direkt an die Metropole Frankfurt am Main an und bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität im Rhein-Main-Gebiet.Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das gastronomische Angebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bieten nahegelegene Parks und Freizeiteinrichtungen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.Ein großer Pluspunkt der Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, die eine zügige Anbindung an die Innenstadt von Offenbach sowie an das Frankfurter Stadtzentrum gewährleisten. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse gelangen Sie rasch in die gesamte Region sowie zum Frankfurter Flughafen. Diese Wohnlage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre perfekt mit den Vorzügen der dynamischen Metropolregion.

Diese charmante und gut geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Das Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen barrierearmen Zugang, der durch gleich zwei moderne Aufzüge gewährleistet wird. So erreichen Sie Ihre Etage stets bequem und entspannt.Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur, der wie auch das Wohn- und Schlafzimmer sowie die praktische Abstellkammer mit einem hochwertigen Vinylboden in warmem Ahornoptik-Design ausgestattet ist. Dieser Bodenbelag verleiht den Räumen eine helle, wohnliche Atmosphäre und ist zugleich sehr pflegeleicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, über sechs Quadratmeter große Balkon mit sonniger Westausrichtung. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.Das innenliegende Badezimmer ist funktional durchdacht und bietet eine zeitlose Ausstattung. Die Wände sind deckenhoch gefliest, was zusammen mit dem gefliesten Boden für ein sauberes und pflegeleichtes Erscheinungsbild sorgt. Eine Badewanne lädt zu erholsamen Bädern ein, während ein integriertes Belüftungssystem stets für gutes Raumklima sorgt. Zusätzlichen Stauraum für Haushaltshelfer oder Vorräte bietet die praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch ein separates Kellerabteil auf der Mezzaninebene für zusätzlichen Speicherplatz.Die Wohnung befindet in einem Hochhaus, dieses besitzt einen Hauswart und ein Einkaufskiosk. Ein Codekartensystem ermöglicht Ihnen einen problemlosen Zugang.Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

-- Flur* Vinylboden Ahornoptik-- Wohn-/Schlafzimmer* Vinylboden Ahornoptik--- Balkon - 6,02 m²* Westausrichtung* Betonboden-- Bad* WC* Wanne* belüftet* innenliegend* Wände deckenhoch gefliest* Boden gefliest-- Abstellkammer* Vinylboden AhornoptikAllgemeinflächen:- MezzaninkellerDas Haus besitzt zwei Aufzüge.

SonstigesKosten lt. Wirtschaftsplan 2027Hausgeld: 198,05 € / 2376,62 €davon umlagefähig als Betriebskosten: 155,26 € / 1.863,13 €davon nicht umlagefähig: 42,79 € / 513,49 €Rücklagen: 25,00 € / 300,00 €Grundsteuer: 12,30 € / 147,60 €je pro Monat/pro JahrDie Wohnung besitzt eine elektrische Fußbodenheizung, die über den Stromverbrauch des Mieters abgerechnet wird.Instandhaltungsrücklage Stand 2026Gesamt: 470.618,26 €Anteil der Wohnung: 948,80 €Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet.Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.-------------Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:Vermietung und AnmietungKauf und Verkauf von GrundstückenHäusern und EigentumswohnungenLiebe Kundinnen und Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,02 m², 20 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 21.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 5.6, Distanz zum Bus: 0.32Bezugsofort