Sehr gut geschnittene 3 Zi.-Whg. mit 3 Balkonen

Hier zu Leben ist eine ausgezeichnete Wahl. Die idyllische Altstadt von Heusenstamm sowie das liebevoll restaurierte Schloss, in dem sich das Rathaus befindet, laden zu entspannten Spaziergängen zwischen alten Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden ein.Heusenstamm bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit hoher Qualität zu fairen Preisen für alle Lebensbereiche. Zudem gibt es einen Wochenmarkt im Stadtzentrum. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Fachärzten sichergestellt.Nicht nur die erstklassige Verkehrsanbindung, sondern auch die hohe Wohnqualität in Heusenstamm beeindrucken. Die Stadt verfügt über eine S-Bahn-Station (S-Bahn-Linie S2), die direkte Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt und sogar zum Frankfurter Flughafen bietet. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind auch die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell erreichbar. Zusätzlich ermöglichen mehrere Buslinien eine flexible Anbindung an das Umland.Die nahegelegenen Wälder – die „grüne Lunge“ Heusenstamms – bieten ideale Gelegenheiten zum Fahrradfahren, Joggen oder Spazierengehen. Für Sportbegeisterte stehen das Freizeitzentrum Martinsee, ein Allwetterbad, Tennisplätze und viele weitere Möglichkeiten zur Verfügung.

3-Zimmerwohnung mit Wohndiele und drei, sonnigen Loggien am Waldrand gelegen.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten, die für ein helles Wohnambiente sorgen.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Wohndiele, die in Weiß angelegt ist und mit Laminatboden ausgestattet wurde. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das Schlafzimmer ist ebenfalls weiß angelegt und mit Laminatboden versehen. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewährt direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch das angrenzende Wohnzimmer punktet mit einer großzügigen Fensterfront, Laminatboden und einem weiteren Zugang zum Südbalkon.Die Küche ist funktional gestaltet: Die Wände sind in Weiß gehalten, ergänzt durch einen Fliesenspiegel und einen gefliesten Boden. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung – ideal für Abendsonne.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller im Untergeschoss. Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellbereich. Für den Komfort der Bewohner stehen Münzwaschautomaten zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab.Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage.Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.Modernisierungen:-- Fenster 2009-- Zentralheizung 2018-- Fassade 2020-- Verrohrung im UG 2022Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 756,00 € pro MonatDie Betriebskostenvorauszahlung beträgt 360,00 € pro Monat(monatlich/jährlich)Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagen lt. Wirtschaftsplan 2025 483,45 € / 5.801,45€davon Umlagefähige Betriebskosten 258,62 € / 3.103,48 €davon nicht umlagefähig Betriebskosten 128,88 € / 1.546,56 €davon Rücklagen 101,50€ / 1218,00 €Grundsteuer 2025 35,10 € / 451,20 €

12.OG- Wohndiele-- weiß angelegt-- Laminat- Bad-- Deckenhoch gefliest-- Wanne- Abstellraum-- weiß angelegt- Schlafzimmer-- weiß angelegt-- Laminat-- große Fensterfront-- Balkon, Süd- Wohnzimmer-- weiß angelegt-- Laminat-- große Fensterfront-- Balkon, Süd- Küche-- Wände, weiß angelegt--- Fliesenspiegel--- Fliesen -- große Fensterfront-- Balkon, WestUG- KellerAußenfläche-- PKW-Abstellplatz-- Gemeinschaftliche FahrradstellplätzeGemeinschaftsflächen-- Fahrradabstellbereich-- MünzwaschautomatenSonstiges- Zentralheizung mit Warmwasser- Hausmeister fest angestellt

SonstigesBei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Gleiches gilt für den Grundriss.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 15 Etagen, modernisiert: 2018Bezugsofort