Kleine 2.5-Zimmerwohnung mit herrlichem Bergpanorama in Murnau-Moosrain

Die Wohnung befindet sich im Murnauer Ortsteil Moosrain in herrlich ruhiger und naturnaher Lage.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und der reizvollen Landschaft des Blauen Landes. Gleichzeitig ist das Zentrum von Murnau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Murnau am Staffelsee bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Murnau ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region und bietet Verbindungen in Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und weitere Ziele. Über die Ammergaubahn beziehungsweise die Regionalbahnlinie RB 63 besteht zudem eine direkte Bahnverbindung über Bad Kohlgrub bis nach Oberammergau.

Murnau am Staffelsee bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Besonders interessant ist die Anbindung über den Bahnhof Murnau mit seinen Bahnverbindungen in Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Oberammergau. Über die Ammergaubahn beziehungsweise die Regionalbahnlinie RB 63 besteht zudem eine direkte Bahnverbindung über Bad Kohlgrub bis nach Oberammergau.
Durch die Integration in den MVV ist die Nutzung von Bus und Bahn innerhalb des Verbundgebiets mit einem einheitlichen Tarifsystem möglich.

Die Umgebung von Moosrain bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Seen, Wiesen und Bergen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Gleichzeitig sind über das regionale Straßennetz auch die umliegenden Orte und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage im Murnauer Ortsteil Moosrain.

Die Wohnung liegt in einer herrlich ruhigen Umgebung und bietet insbesondere vom nach Süden ausgerichteten Wohnbereich einen phantastischen Weitblick auf die umliegende Bergkette.
Die ca. 49 m² große Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss und bietet verschiedene Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen auf der Nordseite gelegenen Laubengang. Die Wohnung verfügt dabei über eine eigene, abschließbare Haustür und vermittelt dadurch einen angenehm privaten Zugang.
Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch die großen Fenster einen schönen und weitläufigen Blick auf die Berge. Dem Wohnraum ist ein tiefer und wettergeschützter Süd-Balkon vorgelagert. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Das Wohnzimmer wurde mittels einer Leichtbauwand unterteilt, wodurch ein weiterer Schlafraum geschaffen wurde. Dieser zusätzliche Raum ist derzeit mit einem Stockbett ausgestattet und kann beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Praktische Regale sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.
Wer es lieber großzügig mag, kann die Leichtbauwand auch entfernen und wieder einen großzügigen, offenen Wohnraum schaffen.

Das separate Schlafzimmer ist kompakt gehalten und bietet neben dem Bett ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

An der Wohnung wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In den Jahren 1999/2001 wurden die gesamten elektrischen Leitungen innerhalb der Wohnung bis einschließlich des Anschlusses auf dem Balkon erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch der Sicherungskasten ausgetauscht und die Sicherungen verstärkt. Ebenfalls im Zeitraum 1999/2001 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Im Jahr 2009 erfolgte die Erneuerung aller Fenster. Zusätzlich wurden Fliegengitter angebracht.

Für das eigene Fahrzeug stehen die allgemeinen Parkplätze der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer ruhigen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und des besonderen Bergblicks vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Ferienwohnung. Insbesondere der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit dem tiefen, wettergeschützten Balkon und dem phantastischen Weitblick stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar.

Süd-Balkon mit Bergblick
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche
allgem. Außenstellplatz

SonstigesDie Wohnung ist frei und kann nach der Kaufabwicklung sofort genutzt werden.

Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplan freuen wir uns auf Ihre Anfrage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1