Herrlich ruhige Lage in Riegsee: Bungalow mit ELW auf sonnigem Grundstück

Riegsee ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, die sich durch ihre ruhige Lage inmitten der Voralpenlandschaft auszeichnet. Der Ort liegt malerisch am gleichnamigen Riegsee und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charakter. Die Nähe zu den Bayerischen Alpen macht Riegsee besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende, während gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte gewährleistet ist. Die Gemeinde überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft und einem harmonischen Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnen.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit (eingeschränktem) Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Infrastruktur des Ortes umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomiebetriebe in fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Murnau.
Die öffentliche Badestelle mitten im Ort von Riegsee liegt ca. 500 Meter entfernt.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegene Bundesstraße B2 gegeben, über die Sie Murnau am Staffelsee in etwa fünf Minuten erreichen. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 20 Kilometer, München liegt etwa 70 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn A95 gut erreichbar.

In ruhiger Lage von Riegsee, nur etwa 200 Meter Luftlinie vom See entfernt, befindet sich dieses attraktive Haus auf einem über 1000 m2 großen Grundstück.
Die direkte Nachbarschaft ist auf dem südlich und nördlich gelegenen Grundstück unbebaut, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre schafft.

Das Haus wurde 1963 als Bungalow errichtet und im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert.
Im Zuge dieser Erweiterung entstanden eine Doppelgarage, ein großzügiger Wohnraum, sowie eine separate Einliegerwohnung (knapp 65 m2) mit eigenem Außenzugang.
Dadurch bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder die Unterbringung von Gästen.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nahezu barrierefrei nutzbar.
Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Wohnbereich mit Essplatz.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Wohnzimmer mit offenem Kamin, das auch den Zugang zur umlaufenden Südwest-Terrasse bietet.

Der Garten ist in leichter Hanglage angelegt und wird durch einen kleinen Teich ergänzt.
Das Untergeschoss des Ursprungsbaus ist über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich die im Jahr 2020 erneuerte Pellet-Heizung, ein Hobbyraum mit Sauna und Bad sowie ein großzügiger Kellerraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Haus in besonders naturnaher und zugleich ruhiger Lage am Riegsee.

Süd-West-Terrasse
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
offener Kaminofen
Garten mit Teich
Sauna
Einliegerwohnung
Doppelgarage

SonstigesDas Haus ist frei und kann nach der Kaufabwicklung übernommen werden.

Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung