Modernes Effizienzhaus von 2019 mit Wärmepumpe, PV-Anlage, Speicher und Wärmerückgewinnung

Das Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Sackgassenlage in der kleinen Gemeinde Belau im Kreis Plön. Direkt an das Grundstück grenzen weitläufige Felder, die einen schönen freien Blick in die umliegende Natur ermöglichen. Die Lage ist geprägt von Ruhe, Weite und einer naturnahen Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Belauer See. Eine kleine Badestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung rund um Belau ist von Seen, Wäldern und Feldern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nur wenige Kilometer entfernte Wankendorf an. Dort befinden sich unter anderem Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bornhöved und Plön vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Praxen in der Umgebung sowie Krankenhäuser beispielsweise in Preetz, Neumünster, Kiel und Bad Segeberg gut erreichbar.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind die umliegenden Städte mit dem Pkw gut angebunden. Plön liegt etwa 15-16 km, Neumünster rund 20-22 km sowie Kiel und Bad Segeberg jeweils etwa 25 km entfernt.

Belau verfügt zudem über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Bornhöved, Ascheberg und Plön; über weitere Anschlüsse sind auch Wankendorf, Neumünster und Kiel erreichbar.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Seenähe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsorte und Städte.

Das ca. im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine besonders energieeffiziente Gebäudetechnik. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf einen niedrigen Energiebedarf und eine zukunftsorientierte Ausstattung gelegt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp Leistung ausgestattet. Zum System gehören ein 8-kW-Wechselrichter sowie ein Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Kapazität. Der erzeugte Solarstrom kann dadurch direkt genutzt oder für einen späteren Verbrauch gespeichert werden.

Das Grundstück wird über eine ruhige Sackgassenlage erreicht. Eine gepflasterte, leicht ansteigende Auffahrt führt zum Haus und zur Garage. Fahrzeuge können direkt vor dem Eingangsbereich oder in der Garage mit elektrischem Tor abgestellt werden.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich ein besonderes Raumgefühl. Die offene Gestaltung mit Galerie ermöglicht einen Blick bis in das Dachgeschoss und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Geradeaus öffnet sich der rund 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die L-förmige Gestaltung ermöglicht eine klare Gliederung der einzelnen Bereiche und bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und den Küchenbereich. Mehrere bodentiefe Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht, schaffen fließende Übergänge nach draußen und eröffnen einen schönen Blick über die angrenzenden Felder. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hellgraue Arbeitsflächen, rote und weiße Lackfronten sowie Rollladenschränke ergeben ein individuelles Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Umlufthaube, Spüle sowie zahlreiche Schubladen und Stauraumlösungen mit Soft-Close-Funktion. Ein integrierter Frühstückstresen ergänzt die Küche. Über die bodentiefen Terrassenelemente gelangen Sie zu zwei Außenbereichen. Neben einer kleineren seitlichen Terrasse steht insbesondere die rund 35 m² große Hauptterrasse im Mittelpunkt. Sie bietet ausreichend Platz für eine Gartenlounge, einen Essbereich oder eine Grillecke. Die angrenzende Rasenfläche und der freie Blick über die Felder schaffen einen besonders angenehmen Aufenthaltsbereich.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Es eignet sich ebenso als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie den Hauswirtschaftsraum mit der wesentlichen Haustechnik.

Eine offene, weiß lackierte Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Die Galerie bildet hier den zentralen Mittelpunkt und verbindet die verschiedenen Räume. Das Hauptschlafzimmer bietet ca. 17 m² Wohnfläche und zwei bodentiefe Fensterelemente mit Blick auf die angrenzenden Felder. Direkt anschließend befindet sich das ca. 9,5 m² große Ankleidezimmer.

Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m² und bodentiefen Fensterelementen eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier besteht über eine Stahltreppe ein Zugang auf das Dach der Garage.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit knapp 22 m². Eine große verglaste Dusche, eine Badewanne sowie ein zwischen zwei bodentiefen Fenstern angeordneter Waschtisch schaffen beinahe den Charakter eines privaten Spa-Bereichs. Eine Sauna mit Glasfront ergänzt diesen Rückzugsort. Waschmaschine und Trockner sind derzeit ebenfalls im Badezimmer untergebracht.

Ausstattung und Details im Überblick:

- Wärmepumpe von tecalor (Fußbodenheizung)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage ca. 10,5 kWp
- Stromspeicher ca. 10 kWh und Wechselrichter ca. 8 kW (Hersteller: EcoFlow)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
- Alle Fenster und Terrassenelemente sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- Einbauküche nach Maß: Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Dunstumlufthaube, viel Stauraum, Schubladen mit Soft-Close, praktische Rollladenschränke, Lackfronten und Frühstückstresen
- Sauna im Badezimmer
- Hinterer Gartenteil eingezäunt
- Finnische Grillkota


Daten zum Bebauungsplan:

- max. zwei Wohneinheiten pro Haus
- Hecke, Zaun etc. zur Straße max. 1,30 m und blickdichter Sichtschutz wie Mauer max. 0,70 m hoch
- Grundfläche max. 150 m²
- max. ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
- mind. Grundstücksgröße 570 m2

Den Bebauungsplan erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und vermitteln einen ersten Eindruck; sie stellen weder die tatsächliche Bauausführung dar noch sind sie maßstabsgetreu - maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die Ausführungspläne.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2