Modernisiert & bezugsfertig - Reihenhaus in Bad Segeberg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Segeberg. Das gepflegte Wohnumfeld und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - sind innerhalb von rund fünf Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bad Segeberg über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit unterschiedlichen Schulen sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Auch im Bereich Freizeit und Sport bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine ermöglichen die Ausübung verschiedenster Sportarten. Der Große Segeberger See bietet zudem attraktive Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, beispielsweise Segeln oder Rudern. Ein Schwimmbad befindet sich in nur etwa einem Kilometer Entfernung.

Die Nahversorgung lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Bad Segeberg verfügt über zahlreiche allgemeinmedizinische und fachärztliche Praxen sowie weitere medizinische Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Segeberg liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist somit bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich bereits in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien.

Im Jahr 2007 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Gleichzeitig erfolgte eine Renovierung des Dachgeschosses, wobei drei neue Dachflächenfenster eingebaut wurden. Darüber hinaus erhielt die Immobilie Schüco-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine neue Haus- und Kellertür. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert und die entsprechenden Leitungen erneuert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung mit einem ca. 300 Liter großen Warmwasserspeicher. Unterstützt wird die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage auf dem Dach.

Das Haus betreten Sie über einen praktischen Windfang. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer im Jahr 2021 eingebauten Einbauküche von Küchen Aktuell ausgestattet. Hochwertige Markengeräte von AEG und NEFF, darunter ein Backofen mit Pyrolysefunktion sowie ein Induktionskochfeld, ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch zwei großzügige Fensterelemente sowie den Zugang zur Terrasse und wird dadurch mit viel Tageslicht versorgt. Die Terrasse ist teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Homeoffice genutzt wird.

Eine Etage höher erwartet Sie ein großzügiges und helles Studiozimmer im Dachgeschoss. Die besondere Raumhöhe und drei Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Bei entsprechendem Bedarf bietet das Studio zudem die Möglichkeit, in zwei separate Räume beziehungsweise Schlafzimmer unterteilt zu werden.

Komplettiert wird das Raumangebot durch den Vollkeller. Mehrere Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für eine Werkstatt, einen Waschraum, Vorräte sowie Hobby- und Abstellflächen. Darüber hinaus befindet sich im Keller die gesamte Haustechnik, darunter die Gas-Brennwertheizung sowie die Strom- und Wasseranschlüsse. Auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und weitere haushaltstechnische Geräte sind hier vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als gepflegte und umfangreich modernisierte Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept, guter Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Allgemein:

- Massive zweischalige Bauweise laut BB: 17,5 cm Kalksandstein, 11,5 cm Klinker sowie Putz
- Dacherneuerung mit Dämmung und Eindeckung (ca. 2007)
- Erneuerung der Elektroinstallation (ca. 2007)
- Schüco Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 2007)
- Eingangs- und Kellertür aus Kunststoff (ca. 2007)
- Gas-Brennwertheizung mit ca. 300 L Warmwasserspeicher (ca. 2007)
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung (ca. 2007)
- Erneuerung Gäste-WC sowie Badezimmer inkl. aller Leitungen (ca. 2007)
- Einbauküche von Küchen Aktuell mit Neff Geschirrspüler, AEG Ofen (Pyrolyse) und AEG Induktionskochfeld (ca. 2021)
- Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliese
- Fensterbänke aus massivem Granit
- Satellitenschüssel vor der Terrasse



Aufteilung Erdgeschoss ca. 37 m²:

- Windfang mit anliegendem Gäste-WC
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Flur

Aufteilung Obergeschoss ca. 36 m²:

- Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum / Büro

Aufteilung Dachgeschoss ca. 22 m²:

- Studio mit drei Dachflächenfenstern und hohen Decken

Aufteilung Kellergeschoss ca. 34 m²:

- Vier Kellerräume nutzbar als Vorratslager, Werkstatt, Waschraum usw.
- Keller hat einen Außenzugang in den Garten

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