Platzmangel? Hier nicht! - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Pulheim

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Potenzial für die individuelle Gestaltung Ihres Heims.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 557 m² und einer Wohnfläche von ca. 133 m² können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen.

Ein Traum für Familien
Umgeben von einem wunderschönen Garten lädt dieses Objekt nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Entfalten ein. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier spielen und Sie die ruhigen Sommerabende auf der großen Dachterrasse genießen.

Gestaltung nach Ihren Wünschen
Das Haus aus dem Jahr ca. 1961 ist sanierungsbedürftig, jedoch in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie haben die Freiheit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu gestalten: Ob großzügige, moderne Durchbrüche, das Zusammenlegen von Zimmern oder die Umsetzung einer Fußbodenheizung - alles ist möglich!

Die beiden Etagen des Hauses beherbergen insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Der Wintergarten im Erdgeschoss kann ganzjährig genutzt werden.

Genießen Sie den Komfort von einem Bad auf jeder Etage, ideal für eine große Familie. Die Bäder wurden bereits saniert, können trotzdem ganz nach eigenem Geschmack umgestaltet werden.

Selbstverständlich ist das Zweifamilienhaus unterkellert und bietet in den 3 Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.

Aufgrund der demontierten elektrischen Direktheizungen ist das Objekt z.Zt. ohne Heizung.

Nutzen Sie die Chance!
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein nachhaltiges Vermögen für Ihre Familie aufzubauen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013+2017) und Rollläden
* Oberböden: Fliesen, Laminatboden
* Wintergarten
* sep. Hauswirtschaftsraum
* Garage mit direktem Zugang vom Grundstück
* 2. Garage vorhanden
* Photovoltaikanlage: Mietvertrag bis 2037, Miete inkl. MwSt. mtl. 113,05 €
* Pachtgrundstück Stadt Pulheim jährlich 129,17 € inkl. 20 % Nebenkosten (ca. 78 m² Garten)

Zwingende Sanierungsmaßnahmen:
* Installation einer (zentralen) Heizung
* vollständige Elektrik (inkl. Unterverteilungen)

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen