Zwei Häuser. Unzählige Möglichkeiten. Wohnen, Arbeiten & Investieren unter einem Dach.

Münsterappel liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und ist Teil des Nordpfälzer Berglands. Die von Feldern, Wäldern und Weinbergen umgebene Ortsgemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit gewachsener Dorfstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer soliden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die gut erreichbare A 63 besteht Anschluss in Richtung Mainz und Kaiserslautern. Beide Städte sind in rund 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Kreisstadt Bad Kreuznach ist gut angebunden und ergänzt das regionale Angebot um Einzelhandel, Gastronomie, Fachärzte und kulturelle Einrichtungen.

Die Grundversorgung ist in den umliegenden Ortschaften und Verbandsgemeinden gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist über die Nachbarorte und Bad Kreuznach gewährleistet.

Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege durchziehen das Nordpfälzer Bergland und die Weinlagen der Region prägen das Landschaftsbild. Sie bieten Zugang zu regionalen Produkten und Weingütern.

Münsterappel verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region und ist daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Dieses Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit einem geschützten Innenhof und insgesamt rund 355 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung - dieses Ensemble bietet Raum für Ideen und Entwicklung.

Das erste Haus wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitgemäß und gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort stehen zwei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung - eines mit freistehender Badewanne, das andere mit Dusche. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit großzügiger Kücheninsel und Barbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft - für gemeinsame Abende, Gespräche mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien.

Das zweite Haus bietet vor allem Potenzial. Die Flächen im Erdgeschoss eignen sich je nach Bedarf für eine Werkstatt, ein Lager, ein Atelier oder eine gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss sind zwei eigenständige Wohneinheiten geplant. Eine Einheit wurde bereits teilweise renoviert, die andere kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktische Abstellfläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Innenhof verbindet beide Gebäude und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie eine große Garage mit integrierter Werkstatt sowie einen separaten Lagerraum. Diese Flächen bieten zusätzlichen Spielraum für handwerkliche Projekte, Hobbys oder berufliche Vorhaben.

. Zwei vielseitig nutzbare Häuser
. 355 qm Wohnfläche
. 11 Zimmer?
. 4 Bäder
. Komfort-Dusche
. Freistehende Badewanne
. Großzügige Dachterrasse
. Balkon mit Ausblick
. Integrierte Werkstatt
. Separates Gäste-WC
. Keller mit Stauraum
. Ausbaufähiger Dachboden
. Geräumige Garage

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018