Großzügiges Familienhaus mit Dachterrasse, Kamin, großem Garten und Doppelgarage

Ober-Hilbersheim ist eine beschauliche Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Das Dorf bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage, die sich ideal für alle eignet, die dem Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Lage des Objektes ist ruhig und dörflich geprägt, mit direktem Blick ins Grüne und einer entspannten Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf sind die nahegelegenen Ortschaften sowie die Kreisstadt Bingen am Rhein schnell erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Auto bequem zu erreichen. Im Ort selbst steht ein Kindergarten in nur 5 Minuten Fußweg zur Verfügung, sodass die Kleinsten gut versorgt sind. Für schulpflichtige Kinder sind die weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert gut. Der nächste Bushalt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr sicher. Die nächste Autobahn ist in nur etwa 12 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof Bingen am Rhein ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Schienennetz. Der Flughafen Frankfurt am Main, einer der bedeutendsten Verkehrsflughäfen Europas, liegt lediglich etwa 45 Fahrminuten entfernt.

Wer das ruhige Landleben mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main verbinden möchte, findet hier eine ideale Grundlage.

Großzügiges Wohnen trifft auf architektonische Raffinesse: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ober-Hilbersheim begeistert mit 329 m² Wohnfläche, zeitloser Eleganz und einem spürbar luftigen Raumgefühl. Schon das helle Foyer empfängt Sie mit einer beeindruckenden offenen Galerie und stilvollen Treppenaufgängen.

Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Treffpunkt des Hauses. Helle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. An kühleren Abenden sorgt der stilvolle Kamin für zusätzliche Wärme. Die voll ausgestattete Einbauküche schließt sich harmonisch an einen geräumigen Vorratsraum an. Sowohl von der Küche als auch vom Ess- und Wohnbereich treten Sie direkt hinaus auf die Sonnenterrasse. Ein geschmackvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene neben weiteren Nutzräumen wie z.B. Hobbyraum, Werkraum und Garage. Die großzügige Doppelgarage ist direkt vom Wohnraum sowie vom Heizungsbereich aus begehbar.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Schnitt für die große Familie oder generationenübergreifendes Wohnen. Mehrere Schlafbereiche bieten maximale Privatsphäre. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit separatem Tageslichtbad, welches sich auch perfekt für Gäste eignet. Auf den Böden sorgt weicher Teppich für Komfort. Das außerordentlich große Büro eignet sich ebenfalls hervorragend als weitläufiges Spiel- und Kinderzimmer. Außerdem steht ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidezimmer und separatem Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer überrascht mit einem zusätzlichen von der Decke abgehängten Hochbett, das zusätzlichen Platz spart und ebenfalls neben einem Duschbad mit Tageslicht liegt. Zwei der Schlafbereiche bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit viel Privatsphäre und einer markanten Trauerweide. Neben der offenen Terrasse steht Ihnen eine zusätzliche überdachte Terrasse für jede Wetterlage zur Verfügung. Zwei Zisternen mit insgesamt 14.000 Litern Fassungsvermögen erleichtern die Gartenbewässerung nachhaltig.

Die Haustechnik präsentiert sich auf modernem Stand: Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Zweifach verglaste Fenster gewährleisten zeitgemäßen Schall-, und Wärmeschutz, was die Energieeffizienzklasse "C" dieses Gebäudes unterstreicht. Die Fenster sind überwiegend aus Holz, im Keller- bzw. Hobbyraum sind Kunststofffenster mit Raffstores verbaut

Entdecken Sie selbst das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Großzügiges Einfamilienhaus
Rund 329 m² Wohnfläche
Rund 91 m² Nutzfläche
Großzügiges, helles Foyer mit offener Galerie
Weitläufiger Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kamin im Wohnbereich
Voll ausgestattete Einbauküche
Vorratsraum
Direkter Terrassenzugang aus Küche, Wohn- und Essbereich
Gäste-WC
Hobbyraum
Werkraum
Großzügige Doppelgarage mit zwei Zugängen ins Haus
Zusätzlicher Außenstellplatz
Mehrere Schlafbereiche im Obergeschoss
Schlafzimmer mit separatem Bad
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Großzügiges Büro, alternativ als Kinder- oder Spielzimmer nutzbar
Weiteres Zimmer mit von der Decke abgehängtem Hochbett
Zusätzliches Tageslicht-Duschbad
Zugang zur Dachterrasse von 2 Schlafbereichen
Fliesen und Teppichböden
umlaufend eingefasster Garten
Große Trauerweide
Zusätzlich überdachte Terrasse
Zwei Zisternen mit insgesamt ca. 14.000 Litern Fassungsvermögen
Gaszentralheizung aus 2023
Zweifach verglaste Fenster - überwiegend aus Holz
Raffstores

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023