2 Einheiten auf 178 m² Wohnfläche in beliebter Lage - Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Langenlonsheim mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle ist in etwa 350 Metern erreichbar, der Bahnhof Langenlonsheim liegt rund 800 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch für Familien ist die Lage praktisch: Die Sonnenberg-Realschule plus sowie die Grundschule am Sonnenberg befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Kindertagesstätten, darunter die kommunale Kita und ein evangelischer Kindergarten, ergänzen das Betreuungsangebot vor Ort.

Ärzte und weitere medizinische Angebote sind innerhalb von Langenlonsheim vorhanden und teilweise in wenigen hundert Metern erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Für eine weiterführende medizinische Versorgung stehen die Kliniken im rund 8 Kilometer entfernten Bad Kreuznach zur Verfügung. Die Autobahn A61 ist mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Koblenz und Rhein-Main-Gebiet.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das großzügige Flächen mit cleverer Flexibilität in Langenlonsheim vereint und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese beeindruckende Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 178 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittene Zimmer, ideal für anspruchsvolles Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1994 erbaute Objekt präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und besticht durch seine durchdachte Aufteilung.


Der Mittelpunkt des Wohnens im Obergeschoss bildet der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Hier können Sie die behagliche Wärme eines Holzofens genießen, der für eine besonders einladende Atmosphäre sorgt. Große Fenster und Türen gewähren direkten Zugang zum Balkon. Der vielfältige Grundriss ermöglicht unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.

Die praktische Einbauküche ist modern gehalten und wartet darauf, kulinarisch belebt zu werden. Ein besonderes Komfortmerkmal des Obergeschosses sind die zwei vollwertigen Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC, die den Alltag mit hohem Komfort bereichern. Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich geschickt über zwei Etagen und bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Ihr Homeoffice. Ein absolutes Juwel ist die spektakuläre, großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die mit einer eleganten Glasüberdachung versehen ist und einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte unter freiem Himmel darstellt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Dachgeschosswohnung, deren Zugang harmonisch über den Flur der Obergeschosswohnung erfolgt, jedoch die Möglichkeit bietet, diese durch eine angepasste Türlösung zu vermeiden. Diese Konstellation prädestiniert das Objekt hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem Privatheit und Nähe perfekt ineinandergreifen, oder für die lukrative Nutzung als Ferienwohnung, wie sie bereits erfolgreich praktiziert wurde. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich, sowie einer offenen Küche, weshalb der Bereich sehr einladend wirkt. Das Schlafzimmer sorgt dank des Dachfensters für ruhige Nächte. Ein Duschbad, sowie ein getrenntes WC sind hier ebenfalls enthalten. Im Obergeschoss befinden sich Fliesen, während das Dachgeschoss mit PVC ausgestattet ist.

Die massive Bausubstanz aus dem Baujahr 1994 wird durch moderne Doppelverglasung ergänzt und verspricht Energieeffizienz sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die gesamte Einheit effizient mittels einer Gasheizung. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Garagenstellplatz und zusätzlich drei Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mühelos gestalten. Ein Gartenbereich rundet das attraktive Außenangebot ab.

Entdecken Sie die zahlreichen Facetten dieses besonderen Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie persönlich, welche Möglichkeiten diese Immobilie Ihnen bietet.

zwei Einheiten - getrennte Eingänge vorhanden
Mehrgenerationenwohnen möglich
zwei Bäder und ein WC im OG
Balkon und großzügige Dachterrasse
Holzofen im Wohnzimmer im OG
Einbauküche in beiden Wohnungen vorhanden
DG wurde als Ferienwohnung vermietet
mehrere Abstellräume vorhanden
eine Garage inkl. 3 Außenstellplätzen
Gartenanteil

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024