Doppeltes Wohnpotenzial: Zwei Häuser auf einem Grundstück - flexibel nutzbar in Odernheim am Glan

Die Immobilie befindet sich in Odernheim am Glan, einer lebendigen Gemeinde im Glantal, die eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und praktischer Alltagsinfrastruktur bietet. Direkt im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, ein Kindergarten sowie eine Grundschule - alles schnell erreichbar und fußläufig nutzbar.

Für größere Einkäufe, Dienstleistungen oder gastronomische Angebote bietet sich die nur etwa 5 Autominuten entfernte Stadt Bad Sobernheim an. Hier stehen mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Drogerien zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen befinden sich dort und sind sowohl mit dem Auto als auch per Schulbusverbindung gut erreichbar.

Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist günstig: Über die B41 erreicht man Bad Kreuznach in rund 25 Minuten, Kaiserslautern in etwa 45 Minuten und Mainz in ca. 60 Minuten. Die nächste Bahnstation befindet sich in Bad Sobernheim, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Mainz und Bingen bestehen. Zusätzlich sichern Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Für Familien bietet Odernheim ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Glans, Sportplätze, Reitangebote und nahegelegene Naturflächen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Auch Kapitalanleger profitieren von der Lage: Die Kombination aus ländlichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage nach Wohnraum im Umland mittlerer Städte macht die Region zunehmend interessant für langfristige Investitionen. Die Nähe zu Wirtschaftsstandorten und die solide Infrastruktur schaffen attraktive Rahmenbedingungen.

Dieses Angebot verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus von 1904 mit dem großzügigen Platzangebot eines Hinterhauses aus den 1970er Jahren. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Wohn- und Nutzungsperspektiven.

Das Vorderhaus, Baujahr 1904, überzeugt durch klassischen Altbau-Charme, auf ca. 77?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Besonders attraktiv: Die Küche wurde 2017 modernisiert, das Badezimmer frisch in den Jahren 2022/23 erneuert - so genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in historischer Hülle.

Hinweis: Das Vorderhaus ist aktuell bewohnt. Dies kann sowohl für Selbstnutzer mit längerfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Mietinteresse von Vorteil sein.

Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, die über eine zentrale Diele miteinander verbunden sind - ideal für einen kompakten Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung: ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, z.?B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Technik und Extras im Vorderhaus:
-Öl-Zentralheizung vorhanden
-Zusätzlich Anschluss für Holz-/Kohle-Einzelöfen
-Glasfaseranschluss verfügbar - ideal für Homeoffice, Streaming oder schulische Nutzung
-Klassischer Gewölbekeller mit ca. 65?m² Nutzfläche
-Mehrzweckraum mit ca. 40?m² - ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum

Im Vorderhaus liegt zudem ein Gasanschluss vor, sodass die Heizung bei Bedarf entsprechend umgestellt werden könnte.

Haus 2 - Geräumiges Hinterhaus mit ca. 147?m² Wohnfläche, Garage, Garten und Ausbaupotenzial
Das zweite Wohnhaus wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet und bietet auf ca. 147?m² viel Platz für größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einem schönen Gartenbereich eignet es sich ideal für Menschen, die Wert auf Freiraum, Eigenständigkeit und moderne Wohnideen legen.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Tageslichtbad, zentrale Diele
Obergeschoss: großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, zweites Tageslichtbad

Besondere Highlights im Hinterhaus:
-Direkter Zugang zum gepflegten Garten
-Garage direkt am Haus - mit zusätzlichem Stauraum
-Ca. 70?m² Dachboden ausbaubar - Potenzial für weitere Wohnfläche, Atelier, Homeoffice oder Einliegerwohnung
-Unabhängiger Zugang und Hausanschlüsse

Lage: Ruhig, erreichbar und familienfreundlich
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnstraße von Odernheim am Glan, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Bad Sobernheim und Umgebung.

Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso wie Rad- und Wanderwege, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung zur Stadt und die Ruhe der Umgebung machen den Standort gleichermaßen interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Fazit
Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, klare Grundrisse, Garten und Garage am hinteren Haus, Glasfaseranschluss vorhanden. Eine seltene Gelegenheit für flexible Wohnkonzepte in ruhiger Lage mit guter Anbindung.

-Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
-Jeweils ca. 100?m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
-Eigene Eingänge und Anschlüsse je Einheit
-Garten und Garage am hinteren Haus (Haus 2)
-Öl-Zentralheizung (Bj. 2000) mit Gas-/Holzoption
-Voll unterkellert (ca. 65?m² Nutzfläche, Haus 1)
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
-Separate Grünfläche zusätzlich zum Garten

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 22,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023