2021 top-sanierte, Energieeffiziente und moderne Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz

Winzenheim, ein charmanter Ortsteil der rheinland-pfälzischen Stadt Bad Kreuznach, vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Spaziergänge durch die Weinberge oder Radtouren durch die umliegende Landschaft gehören hier zum Alltag.

Vor Ort finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben, das den familiären Charakter des Stadtteils unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote sind im nahegelegenen Zentrum von Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur B41 und zur A61 gegeben - ideal für Berufspendler in Richtung Mainz, Wiesbaden oder Koblenz.

Winzenheim eignet sich hervorragend für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Diese 2021 rundum sanierte Etagenwohnung in Bad Kreuznach-Winzenheim begeistert mit einem durchdachten Grundriss, energieeffizienten modernen Ausstattungsdetails und einem hochwertigen Wohngefühl auf rund 76?m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer, ein stilvoll modernisiertes Bad mit Dusche, eine hochwertige Küche, ein sonniger Balkon, großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz machen dieses Zuhause perfekt für Paare oder kleine Familien.

Raum für Entfaltung - Die Wohnung im Detail
Beim Betreten empfängt Sie eine angenehm helle Diele, die zentral alle Räume verbindet. Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich der durch seine offene Gestaltung und direktem Zugang zum Balkon für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Hier können Wohnträume Wirklichkeit werden - egal ob gemütlicher Familienabend oder Dinner mit Freunden.

Die angrenzende Küche überzeugt sowohl stilistisch als auch funktional - durchdachte Schranksysteme, hochwertigen Elektrogeräten und eine pflegeleichte Arbeitsplatte machen Kochen zum Genuss.

Das Badezimmer vereint Funktionalität und Design: großformatige Fliesen, eine moderne Dusche mit Glaskabine, ein wandhängendes WC und elegantes Waschbecken schaffen ein Wellnesserlebnis im Alltag. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen Abstellraum, der Ordnung garantiert.

Zwei Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfront bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder inspirierender Homeoffice-Bereich.

Besonders praktisch: Die Touch-Sensor-Lichtschalter sorgen für ein modernes Bedienkonzept und setzen technologische Akzente in den Wohnräumen.

Energieeffizienz & Technik - für ein gutes Gefühl
Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch:
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 - effizient & zuverlässig
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster, ebenfalls aus 2017 - hervorragender Wärmeschutz und Schallschutz
- Energieeffizienzklasse B - moderner Standard mit niedrigem Energieverbrauch

Damit profitieren Sie nicht nur von einem angenehmen Raumklima, sondern auch von dauerhaft niedrigen Heizkosten.

Balkon & Außenbereich - Ihre grüne Auszeit
Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon - ideal für laue Sommerabende, entspannte Lesestunden oder als grünes Refugium mitten im Alltag. Der gepflegte Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige und familienfreundliche Wohnlage.

Ein eigener Außenstellplatz erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche - ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Saisonales.

Lage & Umgebung - Winzenheim bei Bad Kreuznach
Winzenheim - ruhig, naturnah und doch stadtnah gelegen - ist ein gefragter Stadtteil von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B41 und die A61 sind Sie hervorragend vernetzt - ideal für Berufspendler Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz oder Kaiserslautern. Auch die charmante Innenstadt von Bad Kreuznach mit ihren Cafés, dem Salinental und der Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit: Ideal für Paare oder Familien mit Anspruch
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Winzenheim ist modern, effizient und sofort bezugsbereit. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Lage. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, Rückzugsort für Berufstätige oder gemütliches Familiennest - hier finden Sie Lebensqualität mit Zukunft.

Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

-76?m² Wohnfläche - 2021 rundum saniert
-3 Zimmer - ideal für Paare oder kleine Familien
-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Außenstellplatz für bequemes parken
-Gas-Zentralheizung neu 2017
-3-fach-verglaste Kunststofffenster neu 2017
-Touch-Sensor-Lichtschalter für moderne Bedienung
-Energieeffizienzklasse B - gleich niedriger Energieverbrauch
-Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
-Durchdachte Schranklösungen & pflegeleichte Oberflächen
-Modernisiertes Tageslichtbad
-Dusche mit Glaskabine
-Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
-Zeitlose, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
-Weiße Wände - frisch und neutral gestaltet
-Akzenttapeten im Schlafzimmer sorgen für stilvolle Akzente
-Helle Wohnräume mit großem Fensteranteil
-Gepflegtes Treppenhaus

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 52.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zum Bus: 29.16