Eigenheim mit Mieteinnahmen & PV-Anlage - Zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Dorsheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Aussichtspunkte mit Panoramablick über die rheinhessische Ebene, den Rhein und die umliegenden Mittelgebirgszüge, was Rheinsicht und Naturerlebnis gleichermaßen ermöglicht. Dorsheim ist verkehrsgünstig angebunden: über den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten sowie überregionale Erreichbarkeit. Das Ortsleben bietet eine angenehme dörfliche Infrastruktur mit Gemeinschaftseinrichtungen und Freizeitanlagen. Die Nähe zu größeren Orten wie Bad Kreuznach im Süden und Bingen am Rhein im Norden erweitert die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Der kürzestes Weg zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, Bank oder Ärzten bietet sich bereits in knapp 10 Minuten Fahrt in Langenlonsheim. Ein Kindergarten befindet sich in Laubenheim (Nahe), eine Grundschule in Rümmelsheim, wobei beide innerhalb wenigen Minuten mit dem Auto erreicht sind.

Auf diesem 620?m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße von Dorsheim, bietet dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise inklusive Einliegerwohnung eine Gesamtwohnfläche von rund 187?m².
Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung, zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Besonders interessant ist das Haus für Paare, die sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung profitieren möchten. Auch Mehrgenerationenfamilien finden mit den zwei abgeschlossenen Wohnungen und separaten Zugängen ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Leben mit ausreichend Privatsphäre. Selbstständige und Homeoffice-Nutzer profitieren wiederum von separaten Büroräumen, einem vorhandenen Glasfaseranschluss sowie zwei Garagen und vier Außenstellplätzen.

Erdgeschosswohnung (rund 96?m² Wohnfläche)
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC.

Die Besonderheiten hierbei sind:

-Zugang zum Balkon direkt vom Wohnzimmer aus
-Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer an separaten Kamin
-Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche
-Sofort bezugsfrei und freien Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen oder attraktive Neuvermietung

Einliegerwohnung im Untergeschoss (rund 91?m² Wohnfläche)
Diese separate, abgeschlossene Wohnung ist derzeit vermietet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, modernisiertem Badezimmer mit Tageslicht, Büro, Hauswirtschaftsraum und separatem Gäste-WC. Ein Kaminanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Highlights:

-letztmalig 2025 durch Einbau einer neuen und bodengleiche Dusche modernisiert
-Große Terrasse mit Gartenanbindung
-Eigenständiger Zugang und vollständig abgeschlossene Einheit
-Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer an separaten Schornstein

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Das Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140?m² bietet viel Platz als Nutzfläche.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2018) sowie eine Photovoltaikanlage mit 7,04?kWp. Der Strom wird aktuell zu einem garantierten Preis von 42?ct/kWh eingespeist und die Leistung kann bequem über ein mobiles Bluetooth-Gerät (Sunny Beam von SMA) überwacht werden.
Zusätzlich steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung.
Für die Besten Homeoffice-Voraussetzungen sorgt der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.
Zu alledem hält das Haus zwei Garagen und vier Außenstellplätze für Sie bereit. Der direkte Zugang von der Garage in das Erdgeschoss sorgt für einen besonders komfortablen und barrierearmen Zugang.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.

-Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - mit jeweils eigenem Zugang
-Gesamtwohnfläche: ca. 187?m²
-Grundstück: ca. 620?m²
-aktuelle Gesamtmieteinnahme 595 € monatlich - 6.900 € jährlich
-Dachgeschoss mit ca. 140?m² Nutzfläche
-Photovoltaikanlage (7,04?kWp) - garantierte Einspeisevergütung: 42 ct/kWh
-Überwachung der PV-Leistung via Bluetooth-Gerät (Sunny Beam von SMA)
-Ölzentralheizung Baujahr 2018
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Rollläden im ganzen Haus - im EG teilweise elektrisch (Wohnzimmer & Küche)
-Holzofenanschluss im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss möglich durch zweiten Schornstein
-Zisterne mit 5.000?l Volumen
-2 Garagen
-4 Außenstellplätze
-Glasfaseranschluss vorhanden

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025