Besondere Kapitalanlage - Fachwerkhaus mit vier Einheiten Hof und Garagen in Bad Münster am Stein

Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein staatlich anerkannter Kurort im Herzen des Nahetals und gehört zur Kurstadt Bad Kreuznach. Der Stadtteil liegt unmittelbar an der Nahe und wird von den markanten Felsen des Rotenfels geprägt, der mit einer senkrechten Felswand von rund 180 Metern als größte freistehende Felswand nördlich der Alpen gilt und das Ortsbild auf beeindruckende Weise bestimmt.Die Infrastruktur des Ortes deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den Grundbedarf sowie Gastronomie- und Hotelbetriebe, die vom Kurbetrieb des Ortes geprägt sind. Die Kurparkanlagen und das Solebad Bad Münster am Stein laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.Für Familien ist der Stadtteil gut aufgestellt: Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt Bad Kreuznach erreichbar, die auch ein breites Angebot an Ärzten, Fachärzten und medizinischen Einrichtungen bereithält.Die verkehrliche Anbindung ist mehr als komfortabel. Bad Münster am Stein-Ebernburg verfügt über einen eigenen Bahnhof der mit dem Auto in nur einer Minuten und fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Dieser verfügt über den Anschluss an die Nahetalbahn, die eine direkte Verbindung in die Kurstadt Bad Kreuznach sowie in Richtung Saarbrücken und Mainz bietet. Über die B 48 ist der Ort zudem gut mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft. Die Kernstadt Bad Kreuznach mit ihrem umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Erbaut im Jahr 1777 und 1988 umfassend saniert, verbindet diese Immobilie historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fachwerk, Innenhof, Terrasse, Garagen und vier separate Wohneinheiten schaffen ein Angebot, das in dieser Kombination selten zu finden ist.Auf rund 172 m² Wohnfläche und einem 333 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen mehrere Wege: Sie können beispielsweise eine Einheit selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten, ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen oder die bisherige Nutzung als Ferienvermietung fortführen. Drei Apartments wurden bereits als Ferienwohnungen genutzt und vermietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern auch an Einnahmemöglichkeiten und Flexibilität denken.Ein großer Vorteil liegt in der Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 58 m², die über zwei separate Eingänge erreichbar ist. So könnten Sie diese Ebene selbst bewohnen, während Gäste, Mieter oder Familienmitglieder die weiteren Einheiten unabhängig nutzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Apartments mit ca. 27 m² und ca. 35 m². Im Dachgeschoss steht ein größeres Apartment mit ca. 53 m² zur Verfügung.Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch ein Umbau der 3 Apartments in ein großer Wohnbereich wäre durchaus denkbar. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC den Wohnkomfort. Hinzu kommen in dieser Etage eine Fußbodenheizung und ein Holzkamin im Wohnzimmer, der gerade in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Fliesen, in den Schlafräumen des Obergeschosses sowie im kompletten Wohnbereich des Dachgeschosses ist Laminat verlegt.Auch außen bietet das Anwesen mehr als man auf den ersten Blick erwartet. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor der Garage stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auf der Doppelgarage liegt eine rund 19 qm große Terrasse, teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende, Gäste der Ferienwohnungen oder als geschützter Rückzugsort für die eigene Familie. Hinter dem Haus befindet sich eine große, von einer Mauer und einem Zufahrtstor umfasste Hoffläche. Dort könnten zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werdenAufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Beheizt wird über Etagenheizungen; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Diese wurden im Zeitraum von 2014 - 2019 erneuert.Bei Interesse kann die Immobilie gerne möbliert übernommen werden. Gerade für Käufer, die die Vermietung fortsetzen möchten, kann das den Einstieg deutlich erleichtern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.

Fachwerkhaus mit BruchsteinBaujahr 1777Umfassende Sanierung 1988Denkmalgeschütztrund 172 m² Wohnfläche333 m² GrundstückVier WohneinheitenErdgeschosswohnung mit ca. 58 m²Apartment Obergeschoss links mit ca. 27 m²Apartment Obergeschoss rechts mit ca. 35 m²Dachgeschoss-Apartment mit ca. 53 m²Drei Apartments bisher als Ferienwohnungen genutzt und vermietetJede Wohneinheit mit eigener Küchenzeile bzw. KücheJede Wohneinheit mit Tageslichtbad und BadewanneZusätzliches Gäste-WC im ErdgeschossFußbodenheizung im ErdgeschossHolzkamin im Wohnzimmer des ErdgeschossesEtagenheizungen mit eigenen Gasthermen je WohneinheitGasthermen 2014 - 2019 erneuert

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2019Bezugnach Vereinbarung