Modernes Familienparadies in ruhiger Feldrandlage mit Smart-Home, PV-Anlage & großem Garten

Wilzenberg-Hußweiler ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde liegt am Schwollbach und besteht aus den im Ortsnamen genannten beiden Ortsteilen.
Über die Hälfte der Gemarkungsfläche besteht aus Wald.
Ruhige Lage und viel Natur machen den Ort und die Umgebung lebens- und erlebenswert.
In dem Ort gibt es ein Sportheim mit Sportplatz, ebenso eine Freiwillige Feuerwehr und einen Tierarzt. Die nächst größere Stadt ist Idar-Oberstein, welche ca. km entfernt ist und Möglichkeit zum einkaufen biete. Der Ort hat eine naheliegende Anbindung an die B41. Im Nachbarort Niederbrombach gibt es eine Grundschule, sowie in Birkenfeld ein Gymnasium und eine Förderschule.
Die in unmittelbarer Nähe liegende Stadt Idar-Oberstein bietet nicht nur einen großen Stützpunkt der Bundeswehr, sondern hat seit neustem mit der weltberühmten Firma Biontech ein echtes wirtschaftliches Schwergewicht gewonnen. Biontech schafft hunderte Arbeitsplätze in Idar Oberstein, welche sich wahrscheinlich auch positiv auf die Gemeinde Wilzenberg-Hußweiler auswirken werden und somit auch auf den Preis dieses wunderschönen Hauses.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1990er Jahren bietet auf einem großzügigen Grundstück von 950 m² eine Kombination aus naturnaher Lage, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung - ideal für Familien, die zukunftssicher und gleichzeitig entspannt im Grünen leben möchten.

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Umgeben von Feldern und Wäldern, fügt sich das massiv gebaute Backsteinhaus harmonisch in die idyllische Umgebung ein - mit weitem Blick ins Grüne, der vom Balkon im Obergeschoss besonders eindrucksvoll zu genießen ist.

Nachhaltige Technik & Energieeffizienz
Bereits 2015 wurde auf dem Dach eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 5,62?kWp installiert. Sie deckt einen Großteil des Eigenstrombedarfs, speist Überschüsse ins öffentliche Netz ein und sorgt so für einen hohen Autarkiegrad - heute schon ein Pluspunkt, in Zukunft ein echter Vorteil.
Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine moderne Solaranlage zur Warmwasserbereitung und einen hocheffizienten Ölbrennwertkessel der Firma Wolf aus dem Jahr 2016. Für gemütliche Winterabende steht zudem ein Kamin im Wohnbereich zur Verfügung - das sorgt für wohlige Wärme und spart gleichzeitig Heizkosten.
Alle technischen Funktionen des Hauses - von Licht über Temperatur bis hin zur Musik - lassen sich bequem über das integrierte Smart-Home-System steuern.

Raum für Familie, Freunde und Freiheit
Das Haus wurde 2000 durch einen voll bewohnbaren Wintergarten erweitert. Mit seinen extra hohen Decken und der beeindruckenden Fensterfront dient dieser heute als lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramablick in den neu angelegten Garten (2022) - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für Feste mit Freunden.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie Nebenräume zur Verfügung - ideal für Familien mit Kindern, für Homeoffice oder Gäste.
Das Badezimmer im Erdgeschoss, aktuell noch in der finalen Renovierung, wird als modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche fertiggestellt.
Das neue Badezimmer im Obergeschoss wurde mit stilvollen Elementen und einer komfortablen Badewanne ausgestattet - ideal als Elternbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich zudem das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem traumhaften Ausblick über Felder und Wald. Für zusätzlichen Komfort sorgt die fest installierte Klimaanlage, die selbst in heißen Sommernächten für angenehme Temperaturen sorgt.

Kochen, Essen & Genießen
Die moderne Einbauküche (2019) ist im Kaufpreis enthalten und bietet neben hochwertigen Geräten auch viel Platz für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleinere, überdachte Terrasse mit Grillplatz - perfekt für gesellige Abende.
Im zentralen Essbereich mit Kamin trifft man sich zum gemeinsamen Essen, zum Spielen oder einfach zum Ankommen.

Gartenidylle & Outdoor-Komfort
Der weitläufige Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein: Spielwiese für Kinder, Obstgarten für Selbstversorger, oder Veranstaltungsfläche für große Familienfeste - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Auf der großen Hauptterrasse mit Whirlpool lässt es sich herrlich entspannen und den Sonnenuntergang genießen.

Stellplätze & Nebenflächen
Zum Haus gehören insgesamt vier Stellplätze:
- eine Autogarage & eine Fahrradgarage
- ein Carport
- ein Außenstellplatz
Zusätzlich stehen ausreichend Abstell- und Nebenräume zur Verfügung.

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Fordern Sie jetzt das vollständige digitale Exposé an und erhalten Sie Zugang zu weiteren Bildern und einem 360-Grad-Rundgang. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause wartet auf eine Familie, die hier ihre Zukunft gestalten möchte.

- Baujahr: 1990er Jahre
- Erweiterung Wintergarten: 2000
- Grundstück: 950?m²
- Wohnfläche: ca. 195?m²
- PV-Anlage (5,62?kWp)
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Wolf Ölbrennwertkessel (2016)
- Smart-Home-System
- Kaminofen
-Öl-Brennwertheizung
- 6 Zimmer + 2 Bäder
- 1 Autogarage + Carport + Außenstellplatz
- 1 Fahrradgarage
- Klimaanlage im Schlafzimmer (2025)
- Möblierung nach Absprache übernehmbar

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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Immotactics GmbH
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