434 m² Grundstück und 5 Zimmer: Stadtvilla mit spürbar mehr Freiraum

Inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft entsteht in Sprendlingen ein Neubaugebiet, das sich durch seine attraktive Lage auszeichnet. Es verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe der A61 und B50 sowie des Bahnhofs Sprendlingen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Mainz, Bingen und Frankfurt, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Grundversorgung aus, die durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte geprägt ist. Für Familien sind insbesondere die Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule im Ort und weiterführenden Schulen in der Umgebung attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch die lokale Verfügbarkeit von Fachärzten sichergestellt. Zudem befindet sich in Bad Kreuznach ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet Sprendlingen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gemeindegebiet verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, welche durch die Weinberge führen, sowie über ein Freibad, Spiel- und Sportanlagen und ein reges Vereinsleben. All diese Aspekte tragen zur hohen Lebensqualität in Sprendlingen bei und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort.

Hier ist der Außenbereich ein echtes Plus: Ca. 434 m² Grundstück lassen mehr Raum für Garten, Spielbereich oder lange Sommerabende. Im Haus verteilen sich rund 150 m² auf fünf Zimmer - passend für Familie, Homeoffice und Gäste.

Bodentiefe Fenster bringen Licht in den Wohn- und Essbereich. Daneben liegen eine separate Küche mit Vorratskammer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - kurze Wege, viel Stauraum. Die obere Etage ist den Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern sowie dem Familienbad vorbehalten.

Beim Energiebedarf bleibt es nicht bei einem Werbeversprechen: Das Haus wird massiv als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung gebaut. Dreifachverglasung begrenzt Wärmeverluste, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für regelmäßigen Luftaustausch, und die Photovoltaikanlage schafft die Grundlage für Strom vom eigenen Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme.

Mit QNG kann im KfW-Programm 297/298 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Ob das für Ihre Finanzierung passt, hängt von den persönlichen Voraussetzungen und der Kreditzusage ab. Wichtig ist die richtige Reihenfolge: Förderung und Verträge müssen vor einem förderschädlichen Vorhabenbeginn abgestimmt werden.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 681.475 € berücksichtigt die QNG-Zertifizierung und die Photovoltaikanlage bereits. Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze sind ebenfalls enthalten. Ein PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten können optional beauftragt werden. Für Käufer fällt keine Provision an; Fertigstellung und Übergabe sind für Herbst/Winter 2027 vorgesehen.

Möchten Sie prüfen, ob der Grundriss zu Ihrem Alltag passt? Fordern Sie Grundriss, Leistungsübersicht und die aktuelle Verfügbarkeit an.

Raum, der im Alltag funktioniert
- Rund 150 m² Wohnfläche und 5 Zimmer für Familie, Homeoffice und Gäste
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Separate Küche mit Vorratskammer hält den Wohnbereich frei
- Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Familienbad mit Dusche und Wanne

Energie - konkret erklärt
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung: klar definierter Energiestandard
- Dreifachverglasung begrenzt Wärmeverluste und unterstützt den Schallschutz
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für regelmäßigen Luftaustausch
- Nahwärme als Wärmeversorgung; Photovoltaikanlage für Strom vom eigenen Dach

Im Gesamtpreis berücksichtigt
- QNG-Zertifizierung und Photovoltaikanlage
- Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze
- Keine Käuferprovision

Optional
- PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten

Zeitplan
- Fertigstellung und Übergabe: Herbst/Winter 2027

SonstigesPreisklarheit: Der Kaufpreis von 681.475 € ist als Gesamtpreis angelegt. QNG-Zertifizierung und Photovoltaikanlage sind darin berücksichtigt; optional beauftragte Zusatzleistungen sind nicht enthalten.

Für KfW 297/298 müssen unter anderem die Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG", die Einbindung der erforderlichen Fachleute und eine Förderzusage vorliegen. Verträge und Vorhabenbeginn sind förderkonform zu gestalten; ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Projekt- und Vertragsunterlagen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die abzuschließenden Verträge und deren Leistungsbeschreibungen.

Gern stellen wir Grundriss, aktuelle Verfügbarkeit und die Unterlagen für Ihre Finanzierungs- beziehungsweise Steuerprüfung zusammen. Kontakt: Immotactics GmbH · 0671 20272030 · info@immotactics.de.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen