Ihr Projekt mit Zukunft: Viel Raum für Ideen, Familie und individuelle Wohnträume in Sommerloch

Die Immobilie befindet sich in Sommerloch, im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt rund 900 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Wallhausen und Rüdesheim, inmitten der Nahe-Weinregion.

Trotz ländlich geprägtem Charakter bietet Sommerloch eine zweckmäßige Grundinfrastruktur und profitiert insbesondere von der guten Anbindung an die Stadt Bad Kreuznach, die in ca. 15 Fahrminuten erreichbar ist. Über die nahegelegene Bundesstraße B41 ist ein schneller Anschluss an die Autobahnen A61 und A60 gegeben - ideal für Pendler in Richtung Mainz, Bingen, Koblenz oder das Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Wallhausen, Hargesheim, Rüdesheim oder direkt in Bad Kreuznach. Dort finden sich auch weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Fachmärkte sowie ein Bahnhof mit regionaler und überregionaler Zuganbindung.

Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen im Verkehrsverbund Rhein-Nahe (RNN) geregelt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Bad Kreuznach.

Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, Weinbau und Naherholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Nahe-Radweg, bieten Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Trotz der naturnahen Lage ist eine wohnwirtschaftlich und infrastrukturell sinnvolle Anbindung an urban geprägte Standorte gewährleistet.

Sommerloch eignet sich daher besonders für Personen, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Erreichbarkeit zentraler Versorgungsstrukturen suchen - etwa für Handwerker, Selbstnutzer oder Familien mit individuellem Raumbedarf.

In ruhiger Lage von Sommerloch, einem Weinort unweit von Bad Kreuznach, befindet sich dieses um 1900 erbaute Zweifamilienhaus mit angeschlossenen Nebengebäuden und einem großzügigen Raumangebot von ca. 181 m² Wohnfläche - ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ihre Wohnideen selbst zu verwirklichen. Das Haus bietet Ihnen nicht nur eine gute Substanz und gepflegte Grundstruktur, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung - sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg instand gehalten und bewohnt. Sie zeigt sich heute in einem ausbaubarem Zustand, der mit überschaubarem Modernisierungsaufwand neues Leben einziehen lässt. Hier bekommen Sie viel Haus für Ihr Geld - vor allem aber Platz, Potenzial und Substanz, auf die man bauen kann.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer Küche mit Zugang zum Keller und zu den angrenzenden Nutzflächen. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Übergang zu den direkt angrenzenden Gebäudeteilen - darunter eine große Scheune, ein ehemaliger Stall sowie Werkstatt-, Lager- und Kühlräume - eröffnet zusätzliche Nutzflächen. Diese Flächen sind flexibel nutzbar - ob für Hobby, Lager, Werkstatt oder sogar als künftiger Wohnraumerweiterung.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer: Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung. Besonders interessant ist die vorhandene zweite Küche in einem der Zimmer. Dieses Zimmer wurde früher übergangsweise für Vermietung genutzt. Die Küche bietet sich heute entweder für eine Einliegerlösung, zur Selbstnutzung mit zwei Wohnbereichen oder als Homeoffice mit Küchenzeile an.

Eine weiterere Besonderheit auf dieser Etage ist das separat zugängliche Gästezimmer mit eigenem Bad, das über die Terrasse und Scheune erreichbar ist. Es wurde in der Vergangenheit als Ferienzimmer vermietet - mit eigenem Zugang und voller Privatsphäre. Wer möchte, kann diesen Raum wieder integrieren: Die Wand zum Haupthaus lässt sich mit wenig Aufwand durchbrechen. Somit entsteht eine zusätzliche Verbindungsmöglichkeit - perfekt für größere Familien, erwachsene Kinder oder Gäste.

Der vorhandene Balkon ist überdacht, gut nutzbar und nach kleineren Anpassungen eine echte Erweiterung des Wohnbereichs. Auch hier ist Potenzial für Modernisierung gegeben - sei es in Form einer neuen Gestaltung, einer Verglasung oder als Outdoor-Lounge.
Ergänzend gehört zur Immobilie ein separates Gartengrundstück außerhalb des eigentlichen Grundstücks, das im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Fazit: Für Handwerker, Selbstnutzer oder auch Familien mit größerem Platzbedarf bietet es eine hervorragende Grundlage. Mit etwas Einsatz und guten Ideen verwandeln Sie dieses Bestandsobjekt in ein ganz individuelles Zuhause - vielleicht sogar mit Miet- oder Feriennutzung.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor - gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

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-Wohnflächenberechnung: 181 qm
-Grundstücksfläche: 293 qm
-zusätzliches Gartengrundstück 300 qm
-8 Zimmer
-3 Tageslichtbäder
-überdachter Balkon
-Dachboden
-Keller
-2 Stellplätze
-zusätzlicher Lagerraum
-Scheune

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 62.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.67, Distanz zum Bus: 0.12