75 m² Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon, Einbauküche und Stellplatz in zentraler Lage

Bad Kreuznach ist eine traditionsreiche Kurstadt im Herzen des Nahetals in Rheinland-Pfalz und bietet ein vielseitiges Angebot an Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Natur. Die Stadt ist bekannt für ihre heilklimatischen Ressourcen, insbesondere die Radon-Gradierwerke, die das Stadtbild prägen und gleichzeitig zur gesunden Luftqualität der Region beitragen.

Die Lage des Objekts ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der fußläufig in etwa einer Minute erreichbar ist. Der Hauptbahnhof Bad Kreuznach ist in rund sechs Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region sowie in Richtung Mainz und Saarbrücken. Die nächste Autobahn ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, sodass auch überregionale Ziele bequem mit dem Pkw angesteuert werden können. Der nächste Flughafen ist in rund 53 Fahrminuten erreichbar.

Bad Kreuznach selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften sowie einer belebten Innenstadt mit Wochenmärkten. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus der Stadt sind ebenfalls gut erreichbar. Der nächste Supermarkt in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie ein breites Angebot an weiterführenden Schulen zur Verfügung, darunter Gymnasien, Realschulen und Grundschulen.

Die Umgebung verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Das Nahetal mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und Radstrecken lädt direkt vor der Haustür zur Freizeitgestaltung ein.

Diese Eigentumswohnung verbindet rund 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und Balkon in einem 1986 errichteten Mehrfamilienhaus. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Dies erhöht den Wohnkomfort und macht die Immobilie barrierearm für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Für Kapitalanleger spricht dies einen breiten Mieterkreis an ebenso wie die Raumaufteilung.
Im Wohnzimmer findet neben einer gemütlichen Sofalandschaft auch ein Essbereich seinen passenden Platz. Von hier aus erweitert der Balkon den Wohnraum ins Freie. Zwei weitere Zimmer passen sich dem persönlichen Bedarf an. Zum Beispiel als Schlafzimmer und Arbeitszimmer, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. So eignet sich die Wohnung für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf, Paare, kleinere Familien und Menschen, die langfristig bequem und barrierefrei wohnen möchten.

Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und kann auch bei einer Vermietung ein überzeugendes Ausstattungsmerkmal sein. Im Badezimmer steht eine Badewanne zur Verfügung, während das nebenanliegende Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Laminat, Fliesen und Teppich gliedern die einzelnen Wohnbereiche. Für angenehme Lichtverhältnisse stehen Rollläden an den doppelt verglasten Kunststofffenstern zur Verfügung. Besonders relevant ist die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung und die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den ausgewogenen energetischen Zustand des Gebäudes. Ein großer, eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Waschraum ergänzen das Angebot um gefragte Nebenflächen. Komplettiert wird der Wohnungskomfort durch einen zugehörigen Außenstellplatz. Ein Spielplatz auf der Wohnanlage steigert die Attraktivität ebenfalls für Familien. Damit erhalten Sie eine Immobilie, die sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristige Kapitalanlage eignet.

Baujahr 1986
75 m² Wohnfläche
Drei Zimmer
Barrierearm
Aufzug
Balkon
Einbauküche
2024 erneuerte Gaszentralheizung
Badezimmer mit Badewanne
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Ein Außenstellplatz
Energieeffizienzklasse D
Spielplatz auf Wohnanlage

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2024