4 Zimmer Maisonettewohnung mit Weitblick über Oppenheim, zwei Loggien und Garage

Die Immobilie befindet sich in Oppenheim im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders für Familien und Berufspendler ist die vorhandene Infrastruktur praktisch.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kaufland Oppenheim liegt rund 600 Meter entfernt; weitere Supermärkte und Discounter wie EDEKA Kissel SBK Oppenheim, Lidl und ALDI SÜD ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Stadtgebiet gut aufgestellt.Für Familien sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung von Vorteil. Die Kita Gänsaugraben befindet sich direkt in der Straße, nur wenige hundert Meter entfernt. Verschiedene Schulformen stehen in Oppenheim zur Verfügung, darunter Grundschule, IGS, Gymnasium und Förderschule.Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle liegt etwa 330 Meter entfernt, der Bahnhof Oppenheim rund 800 Meter. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz und Worms sowie Anschlussmöglichkeiten in die Rhein-Main-Region.Mit dem Auto erfolgt die überregionale Anbindung über die B9 sowie die A60 bei Mainz-Laubenheim oder die A63 bei Wörrstadt. Die A63 ist über die B420 nach rund 18 Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt rund 38 bis 40 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen verbindet sich in dieser gepflegten Maisonette in Oppenheim mit einem weiten Ausblick über die Dächer der Stadt. Die dritte Etage eröffnet auf insgesamt 108 Quadratmetern bewohnbarer Fläche ein durchdachtes Raumkonzept, das durch seine Helligkeit und die praktische Aufteilung sofort überzeugt.Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein geräumiger Wohnbereich, der mit hochwertigem Wildeiche-Parkett aus 2022 ausgelegt ist. Große Fensterflächen mit Doppelverglasung lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die erste Loggia, die ein beeindruckendes Panorama bietet. Gleich nebenan befindet sich die Küche mit Einbauküche und einer praktischen Speisekammer. Die clevere Trennung der Etagen schafft klare Rückzugsorte und bietet viel Privatsphäre für das Zusammenleben mit Kindern oder das ungestörte Arbeiten im Homeoffice. Ebenfalls auf dieser Etage liegt eines der beiden Tageslichtbäder, das mit modernen Fliesen, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein separater Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung erleichtern die Organisation des Alltags spürbar.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem gemütlicher Teppichboden für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem direkt zugänglichen Abstellraum für zusätzliche Garderobe sowie ein zweites Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die zweite Loggia gewährt auch hier einen ungestörten Weitblick in die Ferne. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine einladende Eckbadewanne, die nach einem langen Tag für Entspannung zu zweit sorgt.Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Bäder wurden modernisiert, während die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022 für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt. Die Fassade des Hauses und die Balkone wurden erst 2025 aufwendig gestrichen/saniert. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zudem ein Friseursalon sowie eine Bäckerei, die freitags, samstags und sonntags geöffnet hat. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und eine praktische Garage (obere Duplexgarage) direkt im Haus.Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 93,51 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 116 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche – obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können – nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden (z. B. im Untergeschoss/Souterrain oder im Dachgeschoss).Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.

Massivbau aus 1985Wildeiche-Parkett aus 2022Einbauküche mit direkt zugänglicher SpeisekammerZwei AbstellräumeZwei Tageslichtbäder Doppelt verglaste Fensterzwei Loggien mit WeitblickWaschmaschinenanschluss in der WohnungKellerObere DuplexgarageBadmodernisierung 2016 Fliesen erneuert, neue Sanitäranlagen frischer Fassadenanstrich und Balkonsanierung im Jahr 2025Gas-Etagenheizung aus 2022Energieeffizienzklasse D

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Vereinbarung