Bezugsfreies Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Innenhof, Dachterrasse und Scheune

Jugenheim in Rheinhessen ist eine ruhige und überschaubare Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die mit ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar überzeugt. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und ist gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Zentren angebunden.

Die Bundesstraße 420 sowie die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz, die in wenigen Kilometern Entfernung liegt. Auch Worms und Alzey sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Verbindungen in die Region.

Im Ort selbst finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Gemeinden und Städten vorhanden.

Die Umgebung lädt mit ihren Weinbergen und Feldwegen zu Spaziergängen und Radtouren ein, denn Jugenheim liegt inmitten der rheinhessischen Weinregion, einer der größten Weinanbauregionen Deutschlands. Lokale Weinfeste und das gesellschaftliche Leben der Gemeinde sorgen für ein lebendiges Dorfleben mit nachbarschaftlichem Charakter.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet wohnen und vermieten an einem Ort, aber auch die Eigennutzung beider Wohnparteien bietet Ihnen diese vielseitige Immobilie als Option. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde diese 1977 umgebaut und erweitert. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung; in den vergangenen Jahren kamen weitere kleinere Renovierungsarbeiten als stetige Modernisierung hinzu.

Sie betreten ein Anwesen mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit rund 50 m² welche aktuell für 426,24 € Kaltmiete zuzüglich 150 € Nebenkosten vermietet ist. Ihre Aufteilung ist kompakt und gut nutzbar: Wohnzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Duschbad schaffen eine abgeschlossene Einheit für Mieter, Angehörige, Gäste oder perspektivisch auch für ein Büro mit eigenem Zugang.

Im Obergeschoss liegt die direkt verfügbare Hauptwohnung mit rund 130 m² Wohnfläche. Hier entsteht sofort ein wohnliches Gefühl. Ein großes Wohnzimmer eignet sich für gemeinsame Abende, ruhiges Lesen oder einen großzügigen Essbereich. Ergänzt wird es durch Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, eine großzügige Galerie, Abstellraum sowie zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Dadurch funktioniert diese Ebene für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten bewusst trennen möchten. Besonders angenehm ist der rund 17 m² große Balkon der gleichzeitig als Dachterrasse zu sehen ist. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für Frühstück, Feierabend oder kurze Pausen im Alltag. Innen sorgen Laminat, Dielen und Fliesen für eine gepflegte Ausstattung. Beheizt wir das Haus über eine Öl-Zentralheizung. 2007 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Hinzu kommen rund 130 m² Nutzfläche: Scheune, Lagerräume und Speicher eröffnen Spielraum, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Die angebaute Scheune eignet sich ideal als Garage für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind im geschlossenen Innenhof möglich. Wer Oldtimer, Fahrräder, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder berufliches Material unterbringen möchte, findet hier seltene Reserven.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein durchdachtes Anwesen mit Ertrag, Freiraum und Zukunft. Die Hauptwohnung ist leer und sofort bezugsfähig.

Besonders interessant ist dieses Anwesen auch für Handwerker und Selbstständige mit eigener Firma, die Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Die großzügigen Nutzflächen, die Scheune, die Lagerräume sowie der geschlossene Innenhof bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge, Maschinen, Material oder eine Werkstatt, während die beiden Wohneinheiten eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglichen.

Auch für Mehrgenerationenfamilien bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Durch die separate Einliegerwohnung und die großzügige Hauptwohnung können mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen privaten Wohnbereich bewahren. Ebenso eignet sich die Aufteilung für Familien mit erwachsenen Kindern oder für die Kombination aus Eigennutzung und einer weiteren, flexibel nutzbaren Wohneinheit.

Wir bitten um Verständnis, dass Aufnahmen der Einliegerwohnung aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht Bestandteil der Veröffentlichung sind. Im Rahmen eines Besichtigungstermins kann diese selbstverständlich nach Absprache eingesehen werden.

Rund 180 m² Wohnfläche insgesamt
Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche, leer und sofort bezugsfähig
Vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche
Aktuelle Miete Einliegerwohnung: 426,24 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten
Grundstücksfläche ca. 447 m²
Ursprungsbaujahr geschätzt um 1900
Umbau und Anbauten im Jahr 1977
Umfassende Sanierung im Jahr 2012
stetige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Drei Bäder insgesamt
Modernes Duschbad in der Einliegerwohnung
Tageslichtbad mit Dusche in der Hauptwohnung
Weiteres Bad mit Badewanne in der Hauptwohnung
Balkon/Dachterrasse mit ca. 17 m² Fläche
Bodenbeläge: Laminat, Dielen und Fliesen
2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2007
Angebaute Scheune, geeignet als Garage für zwei Fahrzeuge
Weitere Stellplätze im Innenhof möglich
Zwei zusätzliche Lagerräume
Speicher als zusätzlicher Stauraum
Gesamtnutzfläche ca. 130 m²
geschlossener Innenhof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
flexibler Perspektive für Eigennutzung und Vermietung

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026