Architektur mit Weitblick – großzügiger Neubau zur individuellen Fertigstellung in Kirn

Kirn ist eine lebendige Kleinstadt im Herzen des Nahetals in Rheinland-Pfalz und bietet eine ausgewogene Mischung aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Discounter sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.Für Familien ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. In Kirn sind Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten vorhanden, die gut erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und das Krankenhaus Kirn sichergestellt.Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B41, die eine zügige Verbindung in Richtung Bad Kreuznach sowie in den Raum Idar-Oberstein ermöglicht. Der Bahnhof Kirn liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen entlang der Nahetalbahn.Die Nahe sowie die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Das Naturfreibad Kirn sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote runden das vielfältige Freizeitangebot der Stadt ab. Wer die Ruhe einer überschaubaren Stadt mit guter Infrastruktur schätzt, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Dieser moderne Neubau in Kirn bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes Haus nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Der Rohbau ist nach aktuellem Planungsstand bereits fertiggestellt. Auf einem rund 669 m² großen Grundstück entstehen rund 238 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die klare, kubische Architektur mit Flachdach, großzügigen Fensteröffnungen und einer geradlinigen Fassadengestaltung prägt den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Der aktuelle Rohbauzustand lässt die Dimensionen und die geplante Raumwirkung bereits gut erkennen.Besonders überzeugend ist die großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Bereich für Wohnen, Essen und Kochen den Mittelpunkt des Hauses. Laut Grundriss ist allein der Wohnbereich mit rund 43 m² vorgesehen; Essbereich und Küche schließen unmittelbar an. Große Öffnungen zur Gartenseite schaffen die Grundlage für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zur vorgesehenen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Technikraum. Die direkt an das Gebäude angeschlossene Garage fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein.Das Obergeschoss ist deutlich privater organisiert. Der Grundriss sieht ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Zimmer vor. Ein zweites Badezimmer sowie eine großzügige Flurzone komplettieren diese Ebene. Damit eignet sich die Planung besonders für Familien, die neben klassischen Schlafräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche benötigen. Die großen geplanten Fensteröffnungen auf dieser Etage greifen die moderne Architektur konsequent auf und eröffnen teilweise einen weiten Blick ins ruhige Umfeld.Ein wesentlicher Vorteil liegt im derzeitigen Ausbaustand: Statt Kompromisse bei bereits getroffenen Gestaltungsentscheidungen eingehen zu müssen, können Materialien, Farben und Oberflächen noch individuell bemustert werden. Eine Fertigstellung bis hin zum schlüsselfertigen Zustand ist möglich. Der angebotene Kaufpreis versteht sich ohne Wand- und Bodenbeläge sowie ohne Außenanlagen.

ca. 238 m² Wohnflächeca. 669 m² Grundstückzweigeschossiger Neubau mit Flachdachaktuell im Rohbau-/Ausbauzustandgroßzügiger, offen geplanter Wohn-, Ess- und Kochbereichdirekt angebundene GarageEnergieträger für Heizung und Warmwasser: Stromindividuelle Bemusterung des weiteren Innenausbaus möglichFertigstellung auf Wunsch bis schlüsselfertig möglich

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung