Wohnen, Arbeiten & Entspannen: Anwesen mit Gärtnerei, Pool, Sauna & großem Grundstück

Idar-Oberstein ist eine Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, die vor allem für ihre jahrhundertelange Tradition als Edelstein- und Schmuckstadt bekannt ist und bis heute einen einzigartigen Charakter bewahrt hat. Die Lage im Nahetal, umgeben von den bewaldeten Höhen des Hunsrücks, sorgt für eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Das Wohngebiet Almerich liegt im nördlichen Stadtbereich von Idar-Oberstein und bietet eine ruhige, überschaubare Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur der Stadt ist gut aufgestellt: Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar.
Die Bundesstraße B41 sowie die Nähe zur Autobahn A62 ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Region und an nächst größere Städte wie Trier, Bad Kreuznach oder Kaiserslautern. Auch der Bahnhof Idar-Oberstein bietet Verbindungen im Schienennetz der Region.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege durch die Nahe-Landschaft und den Hunsrück. Kulturell ist die Stadt unter anderem durch das Deutsche Edelsteinmuseum und die bekannte Felsenkirche überregional bekannt, die dem Ort ein unverwechselbares Profil verleihen.

In abgelegener, grüner Lage von Idar-Oberstein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus privatem Wohnen, laufendem Gärtnereibetrieb, großzügigen Verkaufsflächen und eindrucksvollen Wellnessbereichen. Auf einem 3.403 m² großen Grundstück vereinen sich ein liebevoll gestaltetes und 1993 saniertes Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1949, gewachsene Gartenstrukturen, Gewächshäuser, ein privater Saunabereich, ein Schwimmbad mit Sandstrand-Atmosphäre sowie mehrere charmante Außenbereiche zu einem Objekt mit ganz besonderem Charakter.
Das Wohnhaus bietet rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einem Gäste-WC. Ergänzt wird das Ensemble durch den aktuell betriebenen und genehmigten Gärtnereibereich, Verkaufsflächen, Doppelgarage, Carport und außergewöhnliche Garten- und Freizeitflächen.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus: an Individualisten, Unternehmer, Natur- und Wellnessliebhaber, Kreative sowie Käufer, die Wohnen, Arbeiten und besondere Nutzungskonzepte an einem Ort verbinden möchten.
Die Immobilie wurde über viele Jahre laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem Umbauten im Wohnhaus, erneuerte Bereiche in Küche, Bädern, Dachgeschoss und Obergeschoss, der Ausbau von Keller-, Sauna- und Bibliotheksbereichen, die Erneuerung bzw. Erweiterung von Fenstern, Böden, Balkonen und Außenanlagen sowie der Aufbau besonderer Freizeit- und Wellnessbereiche wie Schwimmbad, Schwimmteich, Außensauna, Bar, Terrassen- und Wasseranlagen. Die Holzzentralheizung wurde 2007 eingebaut.

Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Das Grundstück ist von Bäumen, Sträuchern und Grünstrukturen eingefasst und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Eisenzaun mit großzügigen Einfahrtsmöglichkeiten unterstreicht den abgeschlossenen Charakter des Grundstücks.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Die Küche zeigt sich im charmanten Landhausstil mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatten und dekorativen Fliesendetails. Das Esszimmer schließt sich wohnlich an und vermittelt den Charakter eines gepflegten, stilvoll eingerichteten Hauses.
Das 1. Obergeschoss bildet einen der zentralen Wohnbereiche des Hauses. Hier öffnet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile, Bürobereich und Zugang zu zwei Balkonen. Die sichtbaren Holzelemente, die Dachschrägen und der Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten geschützte Rückzugsorte mit Blick in die umliegende Natur.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Gästebereich, privater Rückzugsort, Kinderbereich oder separate Wohnebene. Es verfügt über einen Schlaf- bzw. Wohnraum, einen kleinen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Eine Besonderheit befindet sich im Kellergeschoss. Dort wurde ein großzügiger Wellness- und Rückzugsbereich geschaffen. Der Ruheraum dient zugleich als Bibliothek und Genussbereich mit Weinschrank. Ergänzt wird dieser Bereich durch Sauna, Dusche und weitere Kellerräume, die als Hauswirtschaftsraum, Lager oder Abstellfläche genutzt werden können. Statt eines klassischen Kellers erwartet einen hier ein wohnlich gestalteter Bereich für Entspannung und Ruhe.
Über einen Windfang im Erdgeschoss erreicht man den Verkaufsbereich der Gärtnerei. Die Flächen werden derzeit für Floristik, Zubehör, Pflanzen, Dekorationsartikel und weitere gartennahe Sortimente genutzt. Hinzu kommen überdachte Außenverkaufsflächen und weitere Bereiche, die sich hervorragend für Präsentation, Pflanzenverkauf, Workshops oder saisonale Konzepte eignen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung der Verkaufsflächen mit den angrenzenden Gewächshaus- und Gartenbereichen. Der Weg führt durch liebevoll gestaltete Pflanzenzonen, vorbei an Dekoration, Naturholz, Sträuchern und kleinen Aufenthaltsbereichen.

Ein außergewöhnliches Highlight des Anwesens ist das Schwimmbad in einem 136 m² großen separaten Gewächshausbereich. Die Gestaltung mit Sandstrand, Liegeflächen, Naturholz, Bambus-/Treibholzdetails, Pflanzen, Dusche und dekorativen Akzenten erinnert an ein privates Boutique-Resort.
Das Grundstück entfaltet sich wie eine kleine grüne Erlebniswelt. Wege führen durch eine fast labyrinthartige Gartenanlage mit immer wieder neuen Sitz- und Ruhezonen. Dadurch entstehen verschiedene Rückzugsorte, die jeweils ihren eigenen Charakter haben.
Im hinteren Bereich des Grundstücks öffnet sich eine große Wiese mit fantastischer überdachter Outdoorküche, Theke, separater Außensauna, weiteren gemütlichen Sitzmöglichkeiten und einem naturnahen Schwimmteich. Der Bereich eignet sich perfekt für private Gartenabende, Wellnessmomente, kleinere Veranstaltungen oder exklusive Retreat-Konzepte.
Ein nostalgisch gestaltetes separates WC rundet den besonderen Flair der Außenanlage ab und unterstreicht den individuellen Charakter des gesamten Anwesens.

Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Bandbreite an Möglichkeiten. Neben der privaten Nutzung als großzügiges Wohnhaus mit Wellness-, Garten- und Freizeitbereichen eignet sich das Objekt besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der bestehende Gärtnereibetrieb kann fortgeführt und weiterentwickelt werden. Denkbar sind Floristik, Pflanzenverkauf, Dekorationshandel, Workshops, saisonale Märkte, ein Concept Store oder eine Erlebnisgärtnerei mit besonderem Ambiente.
Auch für den rein privaten Bedarf ist das Anwesen außergewöhnlich: als Rückzugsort für Naturliebhaber, als Mehrgenerationenlösung, als Wohn- und Arbeitsort für Selbstständige oder als privates Refugium mit Resortcharakter.
Alle Nutzungsideen sind im Hinblick auf behördliche Vorgaben und Genehmigungen individuell zu prüfen.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.
Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 160 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 180 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche - obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können - nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden.
Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.

3.403 m² Grundstück
rund 180 m² Wohnfläche
Baujahr 1949
Holzzentralheizung aus 2007
7 Zimmer
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC
liebevoll gestaltetes Wohnhaus mit individuellem Landhaus-/Boutique-Stil
großzügiger Wohn-/Essbereich im Obergeschoss
zwei Balkone mit Blick ins Grüne
Dachgeschoss als Gäste-, Kinder- oder Rückzugsbereich
Keller mit Sauna, Dusche, Ruheraum und Bibliothek
Hauswirtschaftsraum
laufender Gärtnereibetrieb
Verkaufsflächen für Floristik, Zubehör und Dekoration
mehrere Gewächshausflächen
überdachter Außenverkaufsbereich
Schwimmbad mit Sandstrand-Atmosphäre
Outdoorküche mit Theke

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021