Provisionsfrei: Vielseitiges EFH in Guldental – Wohnung, Büro und Halle unter einem Dach

Guldental ist eine lebendige Weinbaugemeinde mit rund 2.500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg – eingebettet in die Weinberge des Nahelands, mit Kindertagesstätte, Grundschule und teilweiser Grundversorgung direkt im Ort. Die Kreisstadt Bad Kreuznach mit vollständigem Einzelhandel, weiterführenden Schulen, Ärzten und dem bekannten Kur- und Freizeitangebot erreichen Sie in etwa 10 Autominuten. Öffentliche Verkehrsmittel liegen 9 Gehminuten entfernt.Überregional sind Sie schnell unterwegs: Die B41 verbindet Sie in wenigen Minuten mit Bad Kreuznach und Richtung Idar-Oberstein, die A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bringt Sie zügig nach, Bingen, Mainz und Wiesbaden; der Flughafen Frankfurt liegt bei etwa 43 Minuten. Wer Rad fährt, wandert oder Wein liebt, hat die Naheregion direkt vor der Haustür.

Willkommen zuhause: die WohnebeneEs gibt Häuser, die man erklären muss – und Häuser, die sich in einem Moment erklären. Hier ist es der Moment, in dem Sie die Balkontür öffnen: Der Blick geht ungehindert über die Dächer von Guldental bis zu den Weinbergen. Weil der Balkon das Haus über zwei Seiten nahezu umläuft, wandert dieser Ausblick mit der Sonne durch Ihren Tag – vom Morgenkaffee bis zum Feierabend. Jeder der vier Räume hat seinen eigenen Zugang auf diese 26 m² großen Balkon.Dahinter liegt eine Wohnebene, die im Alltag überzeugt: Alle vier Zimmer werden über den zentralen Flur erschlossen und lassen sich frei als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer belegen. Das Wohnzimmer misst großzügige rund 29 m², das Hauptschlafzimmer rund 18 m²; zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice mit Balkonzugang und Aussicht. Die separate Küche bietet mit rund 17,5 m² Platz für einen vollwertigen Essbereich und führt direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Bad, separates WC und ein zusätzliches Gäste-WC entzerren die Stoßzeiten auch bei mehreren Bewohnern. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine gepflegte Atmosphäre, der Kaminofen im zentralen Flur verteilt an kalten Tagen behagliche Wärme in die angrenzenden Räume. Der gedämmte Dachboden nimmt auf, was ein Familienleben an Stauraum braucht, und bietet sich auch zum Ausbau an.Weil das gesamte Wohnen auf einer Ebene stattfindet, funktioniert das Haus in jeder Lebensphase – von der jungen Familie bis zum Wohnen im Alter.Ihr Trumpf im Untergeschoss: zwei HallenWas dieses Haus von jedem gewöhnlichen Einfamilienhaus unterscheidet, liegt unter der Wohnebene: zwei außergewöhnlich dimensionierte Hallen mit zusammen rund 103 m² Fläche, jeweils 12,5 m tief und mit 3,80 m Durchfahrtshöhe. Hier passt hinein, wofür andere teuer Fremdflächen anmieten – das Lager für den eigenen kleinen Einzelbetrieb oder die private Nutzung. Hier passt das Wohnmobil samt Anhänger, die Oldtimer-Sammlung und die voll ausgestattete Hobbywerkstatt hinein.Die Elektroinstallation einer Halle wurde 2025 erneuert; ein separater Stromzähler ist bereits eingebaut. Diese ist als Garage derzeit für 120 € vermietet. Sie können dieses Mietverhältnis einfach übernehmen oder die Fläche nach Ablauf der vertraglichen Frist selbst nutzen.Diese Wahlfreiheit zwischen Eigennutzung und laufender Einnahme, jederzeit umkehrbar, bekommen Sie bei klassischen Einfamilienhäusern schlicht nicht. Und dank der Lage im Mischgebiet dürfen Sie hier auch offiziell arbeiten: Wohnung/Büro oben, Halle unten– die Homebase für Selbstständige, Handwerker oder Kleinbetriebe - komplett an einer Adresse. Grundstück und GartenDas rund 618 m² große Grundstück bietet neben der breiten Zufahrt unten zwei sowie oben einen Außenstellplatz vor dem Wohnbereich. Der eingewachsenen Gartenbereich unten ist ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Spielen. Die seitliche große Böschung bietet weitere Gestaltungsmöglichkeit. Die Terrasse oben und der umlaufende Balkon bieten Licht und Luft im Alltag.Zustand, Modernisierungen und Energie – ehrlich eingeordnetDas Haus wurde von seinen Eigentümern durchgehend gepflegt und in den letzten Jahren punktuell modernisiert: 2013 wurde ein Teil der Fenster durch 3-fach-Verglasung ersetzt (übrige Fenster 2-fach aus 1998), 2021 wurden die Frischwasserleitung der Küche sowie Teile der Abwasserleitungen erneuert, 2025 folgten die Elektroinstallation der einen Garage samt separatem Zähler. Die oberste Geschossdecke ist mit rund 12 cm Dämmung versehen.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, ergänzt um den Kaminofen. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus – das Haus ist energetisch im Zustand seiner Bauzeit und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Für Sie als Käufer und Selbstnutzer ist das planbar: Der Staat fördert den Heizungstausch für Eigennutzer derzeit mit bis zu 50 % Zuschuss (BEG-Heizungsförderung inkl. Kl

- Guldental ist ein Weindorf in zentraler Lage, von dem aus schnell Bad Kreuznach, Bingen, Mainz und Wiesbaden erreichbar sind.- Das Haus liegt in einem ruhigen Mischgebiet: Das Wohnen und die Unterbringung von Gewerbebetrieben stehen gleichberechtigt nebeneinander- Gewerbebetriebe sind also rechtlich zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Ein kleines Familienweingut grenzt an das Einfamilienhaus an- Lage, Verkehrsanbindung und Nutzungsmöglichkeiten sind somit auch ideal für Selbstständige, Handwerker und Kleinbetriebe- Die obere Wohnebene hat einen Stellplatz davor, eine sonnige Terrasse und barrierearmen Zugang- Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene: 4 Zimmer, ca. 122 m² Wohnfläche, klare Raumstruktur – alle Räume vom Flur erschlossen- Umlaufender Balkon mit ca. 26 m² über zwei Hausseiten – zugänglich aus allen Wohn- und Schlafräumen: Der unverbaubarer Weitblick über - Guldental und die Weinberge schaffen hohe Lebensqualität- Darunter zwei Hallen mit ca. 54 m² und ca. 49 m² (Länge 12,5 m, Durchfahrtshöhe 3,80 m) – Platz für die vielseitige Nutzung- Die vorgelagerte befestigte breite Einfahrt mit Außenstellplätzen ermöglicht barrierefreie Zufahrt zu den Hallen. Eine Lagerhalle ist zurzeit als Garage vermietet; 120 € monatliche Einnahme- ca. 618 m² Grundstück mit viel Grünfläche- Sofort bezugsfrei – keine Kündigungsfristen, direkt einziehen und gestalten

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2025Bezugab sofort