Modernes Wohnjuwel mit Panoramablick über das Salinental Für Raum- und Naturgenießer.

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage von Bad Kreuznach und profitiert von einem besonderen Standortvorteil: Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das gesamte Stadtgebiet bis in die umliegenden Höhenzüge. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine besondere Qualität aus, die sich in einem offenen, freien Wohngefühl mit viel Licht und Weite manifestiert.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

Die Verkehrsanbindung stellt sowohl für Pendler als auch für Berufstätige eine attraktive Option dar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung des Standorts an das Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof von Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz und Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraße B41 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A61, die schnelle Wege in Richtung Koblenz, Ludwigshafen und in die gesamte Rhein-Neckar-Region ermöglicht. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund einer Stunde erreichbar.

Die Kombination aus Panoramablick und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders reizvoll - sie ist ruhig gelegen, bietet einen Überblick über die Stadt und liegt gleichzeitig in der Nähe aller Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses im Jahr 2017 in effizienter Bauweise errichtete Einfamilienhaus, verbindet moderne Architektur mit einer ruhigen Wohnlage. Auf rund 177 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine gute Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Das Haus befindet sich auf einem 523 m² großen Grundstück, präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien.
Dieses Anwesen ist ein besonderes Juwel: detailreich, hochwertig und bis ins Detail durchdacht. Das Interieur des Privathauses überzeugt mit edlen Materialien und zahlreichen Raffinessen.
Das Besondere: Das Haus ist als barrierefreier Bungalow konzipiert, was Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Bereichen des Erdgeschosses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Der elegante Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zudem in ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Die angrenzende Garage ist sowohl über einen separaten Abstellraum als auch über den Hauswirtschaftsraum direkt mit dem Haus verbunden.

Obergeschoss & Wellness
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ebenfalls mit begehbarer Dusche ergänzt diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna mit Fenster, die den Blick ins Grüne freigibt und einen privaten Wellnessbereich schafft. Vom Balkon dieser Etage genießen Sie außerdem die schöne Aussicht über das Salinental

Technik
Mit Energieeffizienzklasse A, modernster Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung ist das Haus energetisch für die Zukunft gerüstet. Hierzu tragen auch die bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Dreifachisolierverglasung und Jalousien bei.
Der vorhandene Windsensor schützt die Jalousien automatisch bei starkem Wind. Die Installation einer Klimaanlage und einer Photovoltaikanlage ist vorbereitet - die Leitungskanäle sind auf dem Dach bereits vorhanden.
Außenanlage
Der Außenbereich ist blickgeschützt gestaltet und bietet viele Sonnenstunden. Die nahegelegenen Bad Kreuznacher Salinen prägen die Umgebung und sorgen für eine spürbar frische, salzhaltige Luft.

Der Tag beginnt mit einem weiten Blick ins Salinental - ideal für ein Frühstück im Freien, umgeben von Grün, Felsen und der besonderen Atmosphäre der Region.

Eine Garage, ein Stellplatz und ein zusätzliches Carport runden das Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

-Baujahr 2017
-ca. 177 m² Wohnfläche
-ca. 523 m² Grundstück
-4 Zimmer
-davon 3 Schlafzimmer
-offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
-Kamin im Wohnbereich
-zwei Tageslicht - Badezimmer jeweils mit Dusche und eines mit Badewanne
-integrierte Sauna mit Fenster und Blick ins Grüne
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-zusätzlicher Abstellraum
-Garten
-Garage mit direktem Zugang zum Haus
-zwei Außenstellplätze
-großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
-neuwertiger, gepflegter Zustand
-hochwertige Boden- und Materialauswahl
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Astro-Therm Kunststoff-Fenster mit Dreifachisolierverglasung und Jalousien
-Energieeffizienzklasse A

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen