Raumwunder mit Garten, Innenhof und großzügiger Ausbaureserve - Ideal für die große Familie

Spabrücken ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim an der Nahe. Das Dorf bietet eine beschauliche Wohnlage im ländlichen Raum, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt bewusst entfliehen möchten.

Ein Kindertagesstätte ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sowie weiterführende Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die in wenigen Fahrminuten gut erreichbar sind. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist über die L240 und weitere Landesstraßen bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen aller Klassenstufen sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Stadt Kirn ist als Mittelzentrum mit entsprechender Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar.

Für Pendler ist die Lage gut geeignet, da die Region über ein ausreichendes Straßennetz verfügt und sowohl Richtung Bad Kreuznach als auch in Richtung der Autobahn A61 zügig gelangt werden kann. Die A61 ermöglicht dabei überregionale Verbindungen in Richtung Koblenz und Ludwigshafen.

Die Umgebung von Spabrücken lädt mit ihrer naturnahen Landschaft des Nahelands zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein nachbarschaftliches Miteinander legt, findet hier eine solide Grundlage für ein entspanntes Wohnen im Grünen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Mit rund 151 m² Wohnfläche, einem 562 m² großen Grundstück sowie etwa 155 m² Nebenflächen steht ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte zur Verfügung. Ein Innenhof und ein Garten ergänzen das großzügige Platzangebot.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche kann weiterhin genutzt oder im Rahmen einer Modernisierung durch eine neue Küchenplanung ersetzt werden. Dank der großzügigen Raumfläche lässt sich hier auch ein Essplatz integrieren. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und damit eine zusätzliche Wärmequelle zu schaffen.

Im Obergeschoss verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Einzelne Räume können beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich eingerichtet werden. Auch für das Wohnen mit mehreren Generationen bietet das Haus entsprechende Möglichkeiten. Das auf dieser Etage befindliche großzügige Tageslicht-WC verfügt über ausreichend Fläche, um durch den Einbau einer Dusche oder Badewanne zu einem weiteren vollwertigen Badezimmer erweitert zu werden.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiger Dachboden sowie ein separater Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Eine Räucherkammer ist ebenfalls vorhanden. Die Flächen unter dem Dach bieten umfangreiche Ausbaureserve, beispielsweise für ein Studio welches zu einem weiteren Wohnbereich gestaltet werden könnte.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt im Keller über einen kleinen Brunnen. Im Außenbereich stehen ein Innenhof, ein Garten mit gemauertem Gartenhaus sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben den Wohnräumen zahlreiche weitere Flächen, die sich für unterschiedliche Zwecke nutzen lassen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob die Erneuerung von Bodenbelägen, eine zeitgemäße Wandgestaltung oder technische Modernisierungsmaßnahmen - die vorhandene Bausubstanz und das großzügige Raumangebot bilden die Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause. Insbesondere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit handwerklichem Geschick finden hier zahlreiche Möglichkeiten, ihre persönlichen Wohnwünsche umzusetzen.

?Aufgrund des Baualters liegen die Objektunterlagen nur in eingeschränktem Umfang vor. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche verfügbaren Informationen zur Verfügung.

Einfamilienhaus, Baujahr 1930
Rund 151 m² Wohnfläche
Rund 155 m² Nutzfläche
562 m² Grundstück 562 m²
Innenhof
Garten
Gartenhaus
Vollunterkellerung
Großer Speicher mit Ausbaupotenzial
Separater Speicherraum
Räucherkammer
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne
WC im Obergeschoss mit Tageslicht; Ausbau zu weiterem Bad denkbar
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Einbauküche
Fliesen, Laminat und Teppichboden
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Zwei Außenstellplätze
Brunnen im Keller
Öl-Zentralheizung aus 2004

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen