Reihenendhaus Neubau in Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | 5 Zimmer | modern

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte "Villa Regenbogen" und der Grundschule "Am Martinsberg" verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Dieses Reihenendhaus verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einem angenehm offenen und eigenständigen Hausgefühl.

Mit ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 150 m² ist diese Einheit ideal für Käufer, die Wert auf ein vollwertiges Zuhause mit guter Raumaufteilung und schönem Außenbezug legen. Die Endlage innerhalb des Ensembles schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus spürbar mehr Eigenständigkeit. Genau das macht diese Einheit so attraktiv: Sie bietet die Vorteile eines kompakten Neubaus, ohne sich beengt oder austauschbar anzufühlen.

Innen entsteht ein modernes Wohnkonzept mit offenem Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss und gut nutzbaren Rückzugsräumen auf den oberen Ebenen. Das Haus passt dadurch sowohl zu Familien als auch zu Paaren, die sich zusätzliche Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Zukunftsplanung wünschen. Besonders überzeugend ist die bereits mitgedachte Ausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und vorbereitete bzw. integrierte Lösungen rund um die Wallbox schaffen ein Zuhause, das sich nicht nur heute gut anfühlt, sondern auch morgen noch zeitgemäß ist. Gepflasterte Terrassen und Wege sorgen zusätzlich dafür, dass das Haus auch außen bereits ein sauberes, fertig gedachtes Bild abgibt.

Auch als Kapitalanlage ist dieses Haus sehr interessant. Die Größe, die Endhauslage und der zeitgemäße Energiestandard sprechen für eine gute Vermietbarkeit im familienfreundlichen Segment. Gerade Neubäuser mit moderner Haustechnik und attraktiver Energiebilanz lassen sich langfristig gut am Markt positionieren. Hinzu kommen die Chancen über den KfW-Förderkredit bis 150.000 € je Wohneinheit sowie die steuerliche Attraktivität durch 5 % degressive AfA und gegebenenfalls die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Mit einer Sondereigentumsverwaltung, die sich um Mieterkommunikation, organisatorische Abläufe und den laufenden Kontakt kümmert, wird die Immobilie auch im Bestand deutlich unkomplizierter.

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen