Neubau-Doppelhaushälfte in Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | großer Garten

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte "Villa Regenbogen" und der Grundschule "Am Martinsberg" verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonders attraktiven Außenbereich.

Mit ca. 126 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 207 m² bietet diese Einheit viel Platz im Haus und gleichzeitig einen großzügigen Garten, der im Alltag echten Mehrwert schafft. Genau diese Kombination macht die Immobilie so stark: ein modernes Haus mit klarem, eigenständigem Charakter und einem Außenbereich, der Platz für Familie, Entspannung oder einfach mehr Lebensqualität bietet. Gerade bei einer Doppelhaushälfte wirkt dieser Mix aus Hausgefühl, Privatsphäre und Freiraum besonders überzeugend.

Auch innen ist das Haus auf modernes Wohnen ausgelegt. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt, die oberen Ebenen bieten genügend Rückzugsorte für Familie, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Hinzu kommt eine Ausstattung, die sich nicht nur auf dem Papier gut liest, sondern den Alltag wirklich angenehmer macht: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine bereits mitgedachte Wallbox-Lösung sorgen für Komfort, Zukunftsfähigkeit und einen Wohnstandard, der heute gefragt ist. Auch die gepflasterten Terrassen- und Zuwegungsflächen tragen zum hochwertigen Gesamteindruck bei.

Für Eigennutzer ist das ein Zuhause mit viel Qualität und Freiraum. Für Kapitalanleger ist es eine Einheit, die sich durch Hauscharakter, moderne Technik und großzügigen Außenbereich besonders gut am Markt positionieren lässt. Der KfW-40-QNG-Standard schafft Zugang zu attraktiven Finanzierungsbausteinen mit bis zu 150.000 € KfW je Wohneinheit. Steuerlich kann zusätzlich die Kombination aus 5 % degressiver AfA und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG interessant sein. In Verbindung mit einer Sondereigentumsverwaltung, die die laufende Mieterkommunikation übernimmt, entsteht hier ein Anlageprodukt, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch angenehm professionell managen lässt.

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen