Großzügiges Wohnen mit Loftflair und Loggia in Ingelheim am Rhein

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Ingelheim am Rhein. Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt, mit gepflegten Nachbarschaften, kurzen Wegen und einer angenehmen Durchgrünung.Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen in wenigen Minuten Entfernung. Kindertagesstätten und Schulen sind schnell erreicht, ebenso mehrere Spiel- und Grünflächen. Für Freizeit und Erholung bieten sich Rheinauen und die umliegenden Weinberge an; kulturelle Angebote sowie Sport- und Vereinsleben sind vielfältig.Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Regionalbahnhöfe der Umgebung lassen sich bequem per Rad, Bus oder Auto anfahren. Über die nahe Autobahnanbindung bestehen schnelle Verbindungen Richtung Mainz, Bingen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Große Arbeitgeber der Region, darunter Boehringer Ingelheim, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Diese ca. 59 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Ingelheim am Rhein. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2004.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und angenehm hellen Wohnbereich. Mehrere Dachfenster sowie die große Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzelemente und die teilweise mit Holz verkleidete Decke setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.Trotz des offenen Wohnkonzepts ist der Schlafbereich räumlich vom Wohnbereich abgetrennt, sodass eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen und Schlafen gegeben ist. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die auf kompakter Wohnfläche dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geschützte Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich beispielsweise für eine kleine Sitzgruppe eignet.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist funktional nutzbar und bietet die Möglichkeit, zunächst ohne größere Investitionen einzuziehen. Gleichzeitig kann der Küchenbereich bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt nach eigenen Vorstellungen modernisiert und mit einer neuen Einbauküche gestaltet werden. Die Größe des Raumes ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines kleinen Frühstücksplatzes, sodass neben der Küchenzeile auch Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheiten vorhanden ist.Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und wird durch zwei eigene Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafbereich, Loggia und eigenständiger Küche. Durch die Wohnungsgröße und die Lage innerhalb eines kleinen Dreiparteienhauses eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

ca. 59 m² WohnflächeDachgeschossausbau aus 2004Wohnhaus Baujahr 1984gepflegtes Dreiparteienhausgroßzügiger, heller Wohnbereichseparierter SchlafbereichLoggiavorhandene EinbaukücheTageslichtbad mit EckbadewanneFliesenbodengeeignet für Singles und Paareauch als Kapitalanlage interessantruhige Wohnlage in Ingelheim am Rhein

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-PfalzBezugsofort