Zwei Wohnhäuser mit Lagerfläche - vollvermietetes Investment - 8,4 % IST-Rendite - zentrale Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 60 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten, während der beliebte Kurpark sowie kulturelle Einrichtungen und Sportstätten ein vielfältiges Umfeld schaffen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnumgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei verbundene Wohnhäuser, bestehend aus fünf Wohnungen und zwei Lagerräumen, aus dem Jahr 1930. Beide Häuser (Nr. 5 und 7) besitzen überwiegend ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Während Haus Nr. 7 vollständig über ?ein Satteldach besitzt, verfügt Haus Nr. 5 im hinteren Bereich zusätzlich über ein Flachdach.
Beide Gebäude verfügen über eine gemeinschaftliche Gasheizung, mit einem Brenner aus dem Jahr 2015.



Hausnummer 5
Erdgeschoss: Lagerraum 1 vermietet, Lagerraum 2 vermietet
Obergeschoss: Vermietete Wohnung mit 6 Zimmern und Balkon


Hausnummer 7
Erdgeschoss links: 1 Zimmer-Wohnung, vermietet
Erdgeschoss rechts: 3 Zimmer-Wohnung, vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Balkon, vermietet
Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung, vermietet

Ausstattung
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizung: Gasheizung

Modernisierungen
2010: Dachgeschoss Elektroleitung erneuert (Nr. 7)
2010: Dachgeschoss Sicherungskasten erneuert (Nr. 7)
2010: Dachgeschoss Badezimmer saniert (Nr. 7)
2010: Dachgeschoss Heizkörper ausgetauscht (Nr. 7)
2013: Brennerzeiger am Heizkessel erneuert
2015: Umrüstung von Öl- auf Gasheizung
2015: Neuer Brenner für die Gasheizung
2015: Alle Fenster ausgetauscht (Nr. 5)
2015: Obergeschoss Fenster erneuert (Nr. 7)
2015: Obergeschoss Balkontür ausgetauscht (Nr. 7)
2017: Eingangstür ausgetauscht (Nr. 5)
2023: Flachdach Abdichtung (Nr. 5)
2023: Obergeschoss neuer Boiler (Nr. 7)
2024: Dachrinnen und -sparren erneuert
2024: Außenfassade neu verputzt und gestrichen
2024: Dachgeschossfenster brandschutzgerecht vergrößert (Nr. 7)
2024: Gauben abgedichtet
2024: Treppenhausabdichtung (Nr. 7)


Wirtschaftlichkeit
Kaltmieteinnahmen:
4.169,44 € pro Monat
50.033,28 € pro Jahr

Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 8,4 %. Aufgrund der moderaten Miethöhen ist eine zügige Mieterhöhung realisierbar. Es bestehen keine Mietrückstände.

Investmentprofil
Das Objekt bietet eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen. Die jüngst durchgeführten Modernisierungen stärken den langfristigen Werterhalt. Durch die Kombination aus Wohn- und Lagerflächen sowie Potenzial für Mietanpassungen eignet sich das Anwesen besonders für Investoren, die eine renditestarke Immobilie in etabliertem Bestand suchen.

Zwei Häuser
insgesamt 5 Wohnungen, davon zwei mit Balkon
zwei Lagerräume
Kellerräume
Innenhof
alle Einheiten komplett vermietet
Brutto IST-Rendite: 8,4 %

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024