Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, PV-Anlage, großer Terrasse mit Teich & Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in Hargesheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Der Standort bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu zentraler Infrastruktur.

Im Bereich Bildung sind Kindertagesstätten direkt im Ort vorhanden. Grundschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten wie Bad Kreuznach gut erreichbar. Schulbusverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in Hargesheim und den benachbarten Gemeinden sichergestellt. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Bad Kreuznach ein breites Spektrum an Facharztpraxen sowie Krankenhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für ein erweitertes Angebot stehen die Einkaufszentren und Fachgeschäfte in Bad Kreuznach zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 besteht Anschluss in Richtung Mainz, Koblenz und Ludwigshafen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen organisiert, die regelmäßig in die umliegenden Städte verkehren. Der Bahnhof in Bad Kreuznach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt eignet sich der Standort für alle, die eine Infrastruktur mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Hargesheim überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, sowie eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und moderner Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von 195 m², 4 Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus ein ideales Raumangebot für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie wurde im Jahr 1981 errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung, teilweise erneuerte Fenster, neue Elektroleitungen, Dachflächenfenster, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Erneuerung von Estrich und Fußbodenheizung inklusive hochwertigem Echtholzparkett. Stilvoll, marmorierte Wände verleihen den Räumen eine besondere Eleganz.

Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und wird über Gas betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über die Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage, welche sich auf der Garage befindet. Hierzu gehört ein 500 Liter Speicher. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert und rundet das energetische Konzept ab.

Auf dem 631 m² großen Grundstück befinden sich zudem noch zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, welche ebenfalls den Zugang zum Haus ermöglicht.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Fußbodenheizung, während im Kellergeschoss Radiatoren installiert sind. Ein Heizkamin mit integrierter Pumpe sorgt für zusätzliche Effizienz - ab 50 Grad wird die erzeugte Wärme in einen Pufferspeicher eingespeist und unterstützt so das Heizsystem nachhaltig.

Ein besonderes Highlight stellt der 36 m² große, private Wellnessbereich dar, der sich in stilvoller Wintergartenoptik präsentiert. Dieser wurde im Jahr 2013 angebaut. Der integrierte Whirlpool sowie die vorhandene Sauna, aber auch die moderne Dusche inkl. WC bieten ein exklusives Wohlfühlerlebnis in den eigenen vier Wänden. Großzügige Glasflächen in Kombination mit einer hochwertigen Stahl-Glas-Terrassenüberdachung schaffen einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Von hier aus gelangen Sie direkt zum liebevoll angelegten Teich, der dem Außenbereich einen besonderen Flair verleiht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im offenen Wohnzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen großzügigen Partykeller, der vielseitig nutzbar ist. Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum und runden das Angebot ab.

631 m² Grundstück
195 m² Wohnfläche
102 m² Nutzfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
2011 umfassend modernisiert
vollunterkellert
Hauswirtschaftsraum
großer Party/Hobbyraum
Heizkamin mit integrierter Pumpe
teilweise Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Marmorierte Wände
Heizung aus 2024
Solarthermie für Warmwasseraufbereitung inkl. 500 Liter Speicher
PV-Anlage
Klimaanlage im Wohnzimmer
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Einbauküche vorhanden
große Terrasse
Teich
privater Spa-Bereich über 36 m²
-Wintergartenoptik
-Whirlpool
-Sauna
-moderne Dusche & WC

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.


Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert