Viel Platz & Potenzial zum Zweifamilienhaus - Haus auf 190 m² mit Scheune, Garage, Innenhof

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortslage von Becherbach bei Kirn - einer kleinen, naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Der Standort bietet ideale Bedingungen für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern - perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Grundversorgung im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Kirn, das nur rund 10 Minuten entfernt liegt.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B41 sowie zur A62 und A61 gut gewährleistet. So erreichen Sie größere Städte wie Idar-Oberstein, Bad Kreuznach oder Kaiserslautern bequem mit dem Auto. Der nächste Bahnhof mit Regionalanschluss befindet sich in Kirn, was auch Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und guter Anbindung - ideal für alle, die ländlich wohnen und dennoch nicht auf Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten möchten.

Viel Platz für individuelle Wohnideen zu einem attraktiven Kaufpreis: Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet mit rund 190 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zusätzlichen 75 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familienzuhause, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Hobby - die Aufteilung über drei Etagen eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen schaffen dabei zusätzliche Flexibilität. Zu den Besonderheiten zählen der lichtdurchflutete Verbindungsgang mit Wintergartencharakter, die überdachte Terrasse sowie die umfangreichen Nebenflächen mit Garage und ehemaligen Stallräumen. Ein gepflegtes, derzeit von der Kirche gepachtetes Gartenstück kann nach entsprechender Vereinbarung übernommen werden.

Das ursprünglich um 1750 errichtete Wohnhaus wurde 1967 umgebaut, im Jahr 2010 allgemeinen Renovierungsarbeiten unterzogen und bietet heute eine interessante Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen. Während die Wohnbereiche bereits genutzt werden können, besteht insbesondere bei den Nebenflächen noch Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Damit richtet sich die Immobilie vor allem an Käufer, die ein großzügiges Raumangebot schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Bereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Über den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet und gleichzeitig den Zugang zu den angrenzenden Nebenflächen ermöglicht.

Der anschließende Anbau umfasst eine Garage sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Zwei Kellerräume, die früher als Partyraum mit gemauerter Theke und Werkstatt genutzt wurden, erweitern das Platzangebot. Hinzu kommt ein ehemaliger Stall, der derzeit zur Aufbewahrung von Gartengeräten dient. Insgesamt stehen rund 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, die trotz ihres teilweise sanierungsbedürftigen Zustands zahlreiche Möglichkeiten eröffnen - beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt oder zur Lagerung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Eine Besonderheit ist der großzügig verglaste Verbindungsgang mit Wintergartencharakter, der viel Tageslicht hereinlässt und einen Blick in den Garten ermöglicht.

Das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer. Diese Aufteilung schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und bietet interessante Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für erwachsene Familienmitglieder, die sich einen eigenen Wohnbereich wünschen.

190 m² Wohnfläche auf drei Etagen - vielseitige Nutzung durch insgesamt 7 Zimmer
75 m² Nutzfläche - für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Lichtreicher Verbindungsgang mit Wintergartencharakter
Zwei Badezimmer + Gäste-WC - jeweils auf unterschiedlichen Ebenen
Zwei Einbauküchen - ideal für getrennte Wohneinheiten
Keller mit Stauraum und Werkstattoption
Garage mit Zugang zum Innenhof
Innenhof mit zusätzlicher Nutzfläche
Scheune - für Hobby und Lager
Gartenstück (gepachtet von der Kirche)
Ruhige, naturnahe Lage, gute Anbindung über B41
Sanierungsbedarf in Teilen - für individuelle Gestaltungsideen
Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger
Baujahr ca. 1750 / Umbau 1967 - historische Bausubstanz mit individuellem Charakter
Teilrenovierung 2010

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2010