Zwei Wohnbereiche für Generationen auf 240m²- umfassend saniert, energieeffizient mit PV& großem Hof

Essenheim verbindet die ruhige Wohnlage einer rheinhessischen Gemeinde mit kurzen Wegen in den Großraum Mainz.

Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Ort; weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere im nahe gelegenen Nieder-Olm und in Mainz erreichbar.

Über die L426 und die nahegelegene A60 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Mainz und Rhein-Main. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Essenheim in Richtung Nieder-Olm und Mainz an. Die im Maklerentwurf angegebenen Orientierungswerte liegen bei rund 2 Minuten Fußweg zum öffentlichen Verkehr, 8 Minuten zur Autobahn, 10 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und 28 Minuten zum Flughafen.

Die Lage verbindet damit ländliches Wohnen, gewachsene Umgebung und gute Erreichbarkeit - passend zu einer Immobilie, die selbst ungewöhnlich viele unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle ermöglicht.

Dieses besondere Zweifamilienhaus in Essenheim bietet auf rund 240 m² Wohnfläche und 9 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Besondere: Die beiden Wohneinheiten liegen nicht klassisch übereinander, sondern verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Gebäudeteile. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei weitgehend eigenständige Haushalte.

Auf dem 555 m² großen Grundstück verbinden sich großzügiges Wohnen, drei Terrassen, Garten und Hof mit bemerkenswert viel Nutz- und Abstellfläche. Hinzu kommen eine geräumige Garage mit zusätzlichem halben Obergeschoss, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox und zahlreiche umfassende Modernisierungen.


Das Vorderhaus

Das Vorderhaus bildet die größere der beiden Wohneinheiten und wurde 2014 kernsaniert.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich eine große Küche sowie ein hochwertig gestaltetes Gäste-Bad mit Dusche.

Herzstück dieser Etage ist jedoch der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich: Durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand ein rund 57 m² großer Wohn-/Essbereich mit geschlossenem und abgenommenem Kamin mit 7 kW Leistung.

Eine zweiflügelige sowie eine zusätzliche einflügelige Terrassentür öffnen den Wohnraum zur etwa 7 Meter breiten und rund 36 m² großen Hauptterrasse. Sie bildet den fließenden Übergang zum anschließenden Garten.

Das Obergeschoss ist als private Wohn- und Arbeitsebene gestaltet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer, das Ankleidezimmer sowie das vom Schlafzimmer direkt erreichbare Bad en suite.

Schlaf- und Arbeitszimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zur etwa 12 m² großen Südost-Terrasse.

Eine weitere, besonders geschützte Terrasse liegt zwischen den beiden Gebäuden. Sie ist sowohl vom Bad en suite als auch vom Ankleidezimmer aus zugänglich.

Das Badezimmer verfügt neben Badewanne, WC und Doppelwaschtisch auch über ein Bidet. Im sehr geräumigen Ankleidezimmer befindet sich außerdem ein praktischer Wäscheabwurf.

Damit verfügt allein dieser Gebäudeteil über drei unterschiedlich ausgerichtete und nutzbare Terrassenbereiche - vom großen Wohnbereich zum Garten ebenso wie von den privaten Räumen des Obergeschosses.

Das Nebenhaus - eigenständig und vielseitig nutzbar

Der zweite Gebäudeteil bildet eine weitgehend eigenständige Wohneinheit und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als separat nutzbaren Wohnbereich.

Auch das Nebenhaus wurde umfassend kernsaniert - im Jahr 2018.

Es verfügt über eigene Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume sowie eine eigene Küche und ist über die bestehende Gebäudestruktur mit dem Vorderhaus verbunden. Die ungewöhnliche Anordnung der beiden Wohneinheiten nebeneinander schafft dabei deutlich mehr Eigenständigkeit als die klassische Aufteilung eines Zweifamilienhauses in Erd- und Obergeschoss.

Gerade diese Kombination macht das Haus interessant: Nähe ist möglich - Privatsphäre ebenso.

Hof, Garten, Garage und Außenbereiche

Auch außerhalb der Wohnräume bietet die Immobilie ungewöhnlich viel Platz.

Der großzügige Hof schafft neben den vorhandenen Wohn- und Gartenflächen zusätzliche Bewegungs-, Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt darüber hinaus über ein zusätzliches halbes Obergeschoss, das weitere Nutz- und Abstellfläche schafft. Das Garagendach wurde im Oktober 2022 erneuert.

Die unterschiedlichen Terrassen und der Garten schaffen dabei mehrere Rückzugsorte rund um das Haus - von der großen Terrasse am Wohnbereich über die Südost-Terrasse des Obergeschosses bis zur kleineren, geschützten Terrasse zwischen den Gebäudeteilen.

Umfangreiche Kernsanierung und laufende Modernisierung

Bei der Sanierung beider Gebäudeteile wurde nicht lediglich optisch modernisiert.

Kernsaniert bedeutet bei dieser Immobilie konkret: Böden, Decken und Wandoberflächen wurden erneuert, ebenso sämtliche elektrischen Leitungen, Wasserleitungen sowie Heizungsleitungen und Heizkörper. Die Bäder einschließlich ihrer Sanitärobjekte wurden vollständig erneuert. Das Vorderhaus wurde von Innen gedämmt und das Nebengebäude von Außen.

Im Vorderhaus wurden zudem sämtliche Fenster und Terrassentüren ausgetauscht.

Auch die Elektroinstallation wurde grundlegend neu aufgebaut. Im Vorderhaus verfügen Erd- und Obergeschoss jeweils über einen eigenen Sicherungskasten. Im Nebenhaus wurde ebenfalls ein neuer Sicherungskasten installiert; hinzu kommt der vollständig erneuerte zentrale Sicherungsschrank im Keller.

Modernisierungen auf einen Blick

2014 - Kernsanierung Vorderhaus einschließlich Dach
2018 - Kernsanierung Nebenhaus
Januar 2022 - neues Dach des Nebenhauses
2022 - Installation der Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp, Stromspeicher und Wallbox
Oktober 2022 - neues Garagendach
Januar 2026 - neue Wasserenthärtungsanlage
Die PV-Anlage befindet sich im Eigentum. Der Stromspeicher verfügt über 10 kWh Speicherkapazität.

Heizung, Warmwasser und Energie

Die Immobilie erreicht laut Verbrauchsausweis einen Energieverbrauchskennwert von 84,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992, wird regelmäßig gewartet und jährlich durch den Schornsteinfeger überprüft.

Die Warmwasserbereitung erfolgt bewusst unabhängig von der Zentralheizung über mehrere dezentrale Durchlauferhitzer. Dadurch kann die Heizungsanlage während der warmen Monate vollständig außer Betrieb bleiben.

Die großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher unterstützt neben dem normalen Haushaltsstrom und der Wallbox auch die elektrische Warmwasserbereitung.

So verbindet die Immobilie die vorhandene, gepflegte Heiztechnik mit einer modernen Stromerzeugung und -speicherung.

ca. 240 m² Wohnfläche
9 Zimmer
zwei miteinander verbundene, weitgehend eigenständige Wohneinheiten
555 m² Grundstück
Vorderhaus kernsaniert 2014
Nebenhaus kernsaniert 2018
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 57 m²
geschlossener, abgenommener 7-kW-Kamin
große Küche im Vorderhaus
Gäste-Bad mit Dusche
Bad en suite mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Wäscheabwurf
drei Terrassen
Hauptterrasse ca. 36 m², ca. 7 m breit
Südost-Terrasse ca. 12 m²
zusätzliche geschützte Terrasse zwischen den Gebäuden
Garten und großzügiger Hof
geräumige Garage für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem halben Obergeschoss
Photovoltaikanlage 9,6 kWp
10-kWh-Stromspeicher
Wallbox
elektrische Rollläden
umfangreich erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation
neue Wasserenthärtungsanlage von 2026
Energieeffizienzklasse C

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026