Einfamilienhaus mit Balkon, viel Nutzfläche, zwei Garagen und drei Außenstellplätzen in Seibersbach

Die Immobilie befindet sich in Seibersbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Hunsrück und bietet ein überwiegend ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld.

Die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Bad Kreuznach und Bingen am Rhein sind mit dem Pkw erreichbar und ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Lage zwischen Hunsrück und Nahetal bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Wald- und Landschaftsflächen prägen das direkte Umfeld und ermöglichen Spaziergänge, Wanderungen und weitere Aktivitäten im Freien.

Seibersbach eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die größeren Orte und Städte der Region mit dem Auto erreichen möchten.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 273 m² großen Grundstück in Seibersbach und bietet ca. 83 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Erdgeschoss, zwei Garagen, einen Speicher sowie insgesamt drei zusätzliche Außenstellplätze.

Das Erdgeschoss dient überwiegend als Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die beiden in das Gebäude integrierten Garagen sowie weitere Abstell- und Nutzbereiche. Über eine rückwärtige Tür gelangt man auf eine kleine, vom übrigen Bereich abgetrennte Grünfläche hinter dem Haus, die beispielsweise als geschützter Sitz- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Die eigentliche Wohnfläche beginnt im Obergeschoss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume dieser Etage erreichbar. Insgesamt stehen hier drei Zimmer zur Verfügung: zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und verbleibt im Haus.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 modernisiert und mit neuen Fliesen sowie neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden im Obergeschoss außerdem die Bodenbeläge, die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Ebenso wurde die Haustür 2020 erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, der über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar ist. Auch hier steht weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Am Dach wurden 2019 verschiedene Arbeiten durchgeführt. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung wurden Teile des Gebälks sowie die Dachrinne erneuert. Beheizt wird das massiv errichtete Wohnhaus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Für die Bevorratung stehen vier Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Aktuell zeigt die Heizungsanlage eine Störungsmeldung an. Eine fachmännische Überprüfung beziehungsweise gegebenenfalls Instandsetzung der Anlage ist daher einzuplanen.

Neben den beiden Garagen stehen vor beziehungsweise am Haus drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien, die ein eigenes Zuhause mit zwei Schlafzimmern, praktischen Nutzflächen und großzügigen Stellplatzmöglichkeiten suchen

Insgesamt bietet die Immobilie eine kompakte Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und gleichzeitig vergleichsweise umfangreichen Nutz-, Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten.

Einfamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1964
ca. 83 m² Wohnfläche
ca. 273 m² Grundstücksfläche
Badezimmer 2020 modernisiert
Elektroinstallation im Obergeschoss 2020 erneuert
Wasserleitungen im Obergeschoss 2020 erneuert
Speicher vorhanden
2 Garagen
3 zusätzliche Außenstellplätze
Dacheindeckung 2019 erneuert
Teile des Dachgebälks und Dachrinne 2019 erneuert

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020