Außergewöhnliches Wohnensemble mit Einliegerwohnung - Top saniert, großes Grundstück & 7 Stellplätze

Staudernheim ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, die an der Nahe gelegen ist. Der Ort bietet eine naturnahe Wohnlage mit direkter Anbindung an das Nahe-Radwegnetz und die reizvolle Landschaft des Nahetals, die Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln ermöglicht.Die Grundversorgung ist in den nahegelegenen Gemeinden wie etwa der 5 Fahrminuten entfernte Ort Bad Sobernheim sichergestellt. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in weniger als 20 Autofahrtminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Behörden und kulturellen Einrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B41, die eine direkte Verbindung in Richtung Bad Kreuznach sowie in Richtung Kirn und Idar-Oberstein herstellt. Der Bahnhof Staudernheim liegt an der Nahetalbahn und bietet eine direkte Zugverbindung nach Bad Kreuznach und weiter in Richtung Mainz sowie in Richtung Saarbrücken, was Pendlern eine komfortable Möglichkeit zur täglichen Mobilität bietet.Insgesamt vereint Staudernheim das ruhige Leben in einer naturnahen Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsverbindungen in die Region.

Diese besondere Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Das Ensemble besteht aus einem Altbau aus den Jahren ca. 1900 sowie einem 2016 errichteten Anbau. Im Zuge des Neubaus wurde der Altbau vollständig saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die Heizungsanlage, Heizkörper, Abwasserleitungen, Bäder, Böden, Wände, die Klimaanlage sowie die Dachflächenfenster erneuert. Auch die originalen Wohnungstüren wurden aufwendig aufgearbeitet, während die Haustür dem historischen Stil entsprechend neu angefertigt wurde. Die gesamte Sanierung erfolgte mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail.Zum Verkauf stehen insgesamt fünf Flurstücke mit 1.377 m² Gesamtfläche, einem großzügigen Garten, einem Einfamilienhaus und einer separaten Einliegerwohnung. Dadurch bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inkl. Einbauküche. Angrenzend öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der Anbau erweitert das Raumangebot um einen bereits für eine Gartenküche vorbereiteten Bereich mit direktem Zugang in den Garten. Der Flur ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit freigelegter Sandsteinwand und Zugang zum Keller.Über die originale Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Loungebereich nutzen lässt. Zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Regendusche und Badewanne unter dem Dachfenster runden diese Etage ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung im Dachgeschoss und im Anbau sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Die Dachflächenfenster sind dreifach verglaste Thermofenster, die übrigen Dachgeschossfenster als zweifach verglaste Thermofenster ausgeführt. Glasfaser ist bereits vorhanden. Zusätzlich wurde 2026 die Voreinrichtung für den Einbau einer Wärmepumpe geschaffen. Auch der Sicherungskasten ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.Der Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen außergewöhnlichen Baumbestand. Neben einem Blauglockenbaum wachsen hier unter anderem ein Ginkgo aus Tschernobyl, ein Urweltmammutbaum sowie verschiedene Apfel-, Kirsch-, Birnen- und Mirabellenbäume. Ein bereits angelegter Grillplatz sowie eine automatische Bewässerungsanlage ergänzen den Außenbereich.Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit drei Stellplätzen, drei weitere Stellplätze seitlich des Hauses sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung – insgesamt also sieben Stellplätze.Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen direkten Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben ist, dass diese als eigenständige Eigentumswohnung genehmigt wurde. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit.Dieses Wohnensemble verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine hochwertige Sanierung, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig Wert auf Qualität, Flexibilität und ein außergewöhnliches

Altbau ca. 1900Moderner Anbau aus 2016Altbau im Zuge des Anbaus vollständig saniertInsgesamt 5 Flurstücke1.377 m² GesamtgrundstücksflächeEinfamilienhaus mit separater EinliegerwohnungEinliegerwohnung als eigenständige Eigentumswohnung genehmigtInsgesamt 7 StellplätzeFußbodenheizung im Dachgeschoss und im AnbauKlimaanlage im DachgeschossElektrische RolllädenDachflächenfenster erneuert, dreifach verglastZweifach verglaste Thermofenster im DachgeschossFliesenboden in Holzoptik im gesamten HausGlasfaseranschluss vorhandenVorbereitung für Wärmepumpe 2026 installiertSicherungskasten für Photovoltaikanlage vorbereitetAutomatische Gartenbewässerung

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung