Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Garten, Balkon & Garage in Rüdesheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Rüdesheim. Der Standort verbindet die Vorzüge eines wohnorientierten Umfelds mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über mehrere Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bad Kreuznach liegt rund 4 Kilometer entfernt und bietet Anschlüsse in Richtung Mainz, Bingen, Kaiserslautern und Frankfurt.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Eine Grundschule befindet sich im Ort, weitere weiterführende Schulen sind in Bad Kreuznach schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten sind innerhalb kurzer Wege vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen und Apotheken in Rüdesheim sowie im benachbarten Bad Kreuznach sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete entlang der Nahe sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie in die umliegenden Weinbau- und Erholungsregionen.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 163 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem 516 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine solide Basis, um sie mit zeitgemäßen Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Wohnzimmer bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, wodurch ein offener und dennoch klar strukturierter Wohnbereich entsteht. Die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Wintergarten, der sich als heller Aufenthaltsort zu jeder Jahreszeit eignet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine 3.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung der Außenanlage.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, das sich alternativ hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche. Dieses stammt in seiner Ausstattung aus den 1970er-Jahren und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das 2024 umfassend sanierte Badezimmer überzeugt mit neuen Wand- und Bodenfliesen, modernen Sanitäranlagen sowie einem Bidet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich befindet sich hier eine ehemalige Küche, deren Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Dadurch eröffnen sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Wohnbereich.

Ein Speicher sowie der vollunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charme eines großzügigen Hauses mit ihren eigenen Wohnideen verbinden möchten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das den Bedürfnissen einer Familie langfristig gerecht wird.

Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor - gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

Ca. 163 m² Wohnfläche
516 m² Grundstück
7 Zimmer
Wintergarten & Balkon
Garten & Terrasse
Garage
Vollunterkellert
Speicher im Dachboden
2 Badezimmer
Badezimmer im Dachgeschoss 2024 vollständig modernisiert
neue Wand- und Bodenfliesen
neue Sanitäranlagen
Bidet
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Neue Tür zum Wintergarten (2022)
Stromkasten erneuert (2021)
Ehemalige Küche im Dachgeschoss - Anschlüsse weiterhin vorhanden

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024