Viel Platz für zwei Generationen – Zweifamilienhaus mit Garten, Teich, Doppelgarage und PV-Anlage

Ippesheim verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Bad Kreuznacher Stadtbereiche und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Durch die nahe B 41 sowie die Anschlussstelle Bad Kreuznach an die A 61 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Bingen, Koblenz und Rhein-Main. Die A 61 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Alzey sowie zur A 63 in Richtung Kaiserslautern ist schnell erreichbar, sodass sich der Standort auch für Berufspendler verkehrsgünstig präsentiert.Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, die Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Planig und Bad Kreuznach sowie nach Gensingen und Bingen. Der Bahnhof Bretzenheim (Nahe) liegt rund 6 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der größere Bahnhof Bad Kreuznach befindet sich etwa 7 km entfernt und erweitert das Verbindungsangebot in die Region.Für Familien stehen im nahen Planig mehrere Betreuungsangebote sowie die zuständige Grundschule zur Verfügung. Die Grundschule Planig wird auch von Kindern aus Ippesheim besucht; der Schulweg ist durch eine Busverbindung angebunden. Weiterführende Schulen finden sich im Stadtgebiet von Bad Kreuznach.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in den angrenzenden Stadtteilen und Gewerbegebieten bereits ab rund 2 bis 3 km erreichbar. Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und im Bad Kreuznacher Stadtgebiet. Damit bietet die Lage kurze Wege für den Alltag, ohne auf die Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in Bad Kreuznach verbindet ein großzügiges Raumangebot mit moderner Haustechnik und einem herrlichen Blick über weite Felder.Ursprünglich im Jahr 1965 errichtet, wurde das Gebäude 1978 im hinteren Bereich erweitert und 2004 um eine geräumige Doppelgarage ergänzt. Energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine hocheffiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025 mit 6.000 Liter Ölspeicher sorgt für wohlige Wärme, während die Photovoltaikanlage aus 2023 nachhaltigen Strom liefert. Die oberste Geschossdecke ist mit Glaswolle gedämmt, der Elektrokasten wurde 2018 erneuert und ein Gasanschluss liegt für spätere Optionen bereits im Haus.Auf rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer auf zwei Ebenen. Das Treppenhaus wurde 2021 frisch gestrichenen und besticht durch die zeitlose Fliesentreppe. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine Doppelverglasung und strapazierfähige wie auch wohnliche Bodenbeläge aus: Elegantes Parkett, pflegeleichtes Laminat, zeitlose Fliesen sowie praktisches PVC wechseln sich stimmig ab. Ein modernes Split-Klimagerät kühlt derzeit das Erdgeschoss und lässt sich mit geringem Aufwand auch für das Obergeschoss erschließen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich optimal in den Alltag ein. Draußen eröffnet das 491 m² große Grundstück herrliche Rückzugsorte: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, während die obere Etage mit einer geschützten Loggia und weitem Feldblick punktet. Im liebevoll gestalteten Garten setzt ein gepflegter Teich mit drei Koi-Karpfen besondere Akzente. Das Untergeschoss bietet neben drei praktischen Kellerräumen weitere gut nutzbare Flächen. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, die ausreichend Platz für die alltägliche Hauswirtschaft bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Außenbereich zum Teich. So entsteht eine kurze Verbindung zwischen den funktionalen Räumen des Hauses und dem Gartenbereich.Das Erdgeschoss ist derzeit für 600 Euro monatliche Kaltmiete vermietet. Dieser bestehende Mietvertrag schafft planbare Einnahmen und erleichtert beim ersten Immobilienkauf die monatliche Finanzierung spürbar. Gleichzeitig bietet die grüne und ruhige Wohnumgebung mit Garten viel geschützten Freiraum für das tägliche Leben mit Kindern.Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Massivbau 1965 mit Anbau aus 1978, VollunterkellerungSpeicher vorhanden, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen sowie PVCOberste Geschossdecke mit Glaswolle gedämmt, Treppenhaus im Jahr 2021 gestrichenViessmann Öl-Brennwertheizung aus 2025 mit 6.000-Liter-Ölspeicher - Gasanschluss vorhandenSplit-Klimaanlage im Erdgeschoss, sowie Bereitstellung einer Klimaanlage für das OGPhotovoltaikanlage aus 2023erneuerter Stromkasten aus 2018Zweifach verglaste Fenster aus 1992Gartenbereich mit angelegtem Teich samt Koi-KarpfenTerrasse für die Erdgeschosswohnung sowie Loggia im Obergeschoss mit FeldblickDoppelgarage Anbau aus dem Jahr 2004

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiertBezugnach Vereinbarung