Massivbau mit Potenzial in ruhiger, bevorzugter Lage: Einfamilienhaus mit Garten & Garage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Kreuznacher Stadtteil Winzenheim, der den Charakter eines gewachsenen Weinortes mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur verbindet. Das Wohnumfeld wird überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Atmosphäre am Feldrand. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen und haben somit kurze Wege im Alltag. Winzenheim ist einer der größten und gefragtesten Stadtteile von Bad Kreuznach. Er hat sich seinen ursprünglichen Ortskern und seine angenehme Wohnqualität bis heute bewahrt.Die umliegenden Weinberge sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Bad Kreuznacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten, dem Kurgebiet und kulturellen Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B41 und die Autobahn A61 bestehen zudem sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Die Kombination aus naturnaher Wohnsituation, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dieses Einfamilienhaus in Feldrandlage aus dem Jahr 1965 bietet eine perfekte Grundlage für Menschen, die ein Zuhause mit Raum, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnetagen mit insgesamt vier Zimmern. Hinzu kommt ein vollwertiger Kellerbereich mit rund 54 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf, handwerklich versierte Käufer oder Menschen, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangs- und Flurbereich. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Wohn- und Esszimmer liegen offen zueinander und schaffen eine klassische, gut nutzbare Wohnstruktur. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum schattigen Balkon. Zudem ist in diesem Raum die Möglichkeit für einen Kaminanschluss gegeben. Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung gut in ein zeitgemäßes Wohnkonzept einbinden. Bis dahin kann die vorhandene und im Kauf enthaltene Einbauküche weiterhin genutzt werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss könnte perspektivisch durch den direkt angrenzenden Abstellraum zu einem weiteren Bad erweitert werden.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Auch hier ist die Raumaufteilung klar und familienfreundlich. Das Büro eignet sich je nach Lebenssituation auch ideal als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Der Balkon im Obergeschoss ist über das Schlafzimmer erreichbar und erweitert den privaten Wohnbereich nach außen. Die Fichte vor dem Haus spendet auch auf diesem Balkon im Sommer angenehmen Schatten und schafft eine geschützte Atmosphäre. Neben den Wohnräumen steht ein Speicher als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, dessen Dach mit einer Styropordämmung versehen ist.Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Technik nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerade für Käufer, die keine fertige Standardlösung suchen, sondern ihr künftiges Zuhause Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anpassen möchten, bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis. Bereits erneuert wurden 2018 die Haustür sowie die Kellertür mit Einbruchschutz, außerdem wurde 2025 der Durchlauferhitzer im Bad ersetzt. Alufenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind ebenfalls vorhanden und im Erdgeschoss sogar abschließbar.Das 800 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und gärtnerische Ideen. Kinder können hier spielen, Gartenliebhaber finden Raum zur Gestaltung und auch für gemütliche Außenbereiche ist ausreichend Platz vorhanden. Eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Anbau hinter der Garage, der sich sehr gut als Gartenhaus nutzen lässt, ergänzen dieses Angebot.

EinfamilienhausBaujahr 1965FeldrandlageRund 107 m² WohnflächeZwei WohnetagenVollunterkellert800 m² GrundstückGroßer GartenZwei BalkoneTageslichtbad mit Wanne Gäste-WCEinbaukücheMöglichkeit für KaminanschlussSpeicher Dach mit Styropor gedämmtAlufenster mit DoppelverglasungRollläden Fenster im Erdgeschoss abschließbarDurchlauferhitzer im Bad 2025 erneuertHaustür 2018 erneuertKellertür mit Einbruchschutz 2018 erneuertElektroheizung / NachtspeicheröfenBodenbeläge: Fliesen und TeppichGarageZwei AußenstellplätzeAnbau hinter der Garage als Gartenhaus

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.Immotactics GmbH0671 – 20272030info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Vereinbarung