QNG-Neubau mit AfA-Potenzial: 5 Zimmer für Familien und Homeoffice

Inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft entsteht in Sprendlingen ein Neubaugebiet, das sich durch seine attraktive Lage auszeichnet. Es verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe der A61 und B50 sowie des Bahnhofs Sprendlingen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Mainz, Bingen und Frankfurt, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Grundversorgung aus, die durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte geprägt ist. Für Familien sind insbesondere die Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule im Ort und weiterführenden Schulen in der Umgebung attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch die lokale Verfügbarkeit von Fachärzten sichergestellt. Zudem befindet sich in Bad Kreuznach ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet Sprendlingen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gemeindegebiet verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, welche durch die Weinberge führen, sowie über ein Freibad, Spiel- und Sportanlagen und ein reges Vereinsleben. All diese Aspekte tragen zur hohen Lebensqualität in Sprendlingen bei und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort.

Diese Hausgröße lässt sich gut erklären und gut vermarkten: rund 134 m², fünf Zimmer, Garten und zwei Stellplätze. Damit richtet sich die Doppelhaushälfte an Familien sowie Paare, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer suchen.

Der Grundriss folgt dem Alltag: Wohnen und Essen bilden den gemeinsamen Mittelpunkt, die separate Küche hält Gerüche und Vorbereitungen aus dem Wohnbereich. Vorratskammer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum schaffen Ordnung. In der oberen Etage liegen die ruhigeren Zimmer und das Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.

Der Energiestandard ist nachvollziehbar belegt: gebaut wird massiv als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Nahwärme, Dreifachverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen einen niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßen Wohnkomfort - beides wichtige Punkte für die langfristige Vermietbarkeit. Die Photovoltaikanlage schafft zusätzlich die Grundlage für Strom vom eigenen Dach.

Für die Investitionsrechnung sind zwei Punkte relevant. Mit QNG kann im KfW-Programm 297/298 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Außerdem können bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts nach § 7 Abs. 5a EStG und die QNG-gebundene Sonderabschreibung nach § 7b EStG von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage kombiniert werden. Förderfähigkeit und steuerliche Wirkung sind vorab individuell zu prüfen.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von 475.475 € berücksichtigt die QNG-Zertifizierung und die Photovoltaikanlage bereits. Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze sind ebenfalls enthalten. Ein PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten können optional beauftragt werden. Für Käufer fällt keine Provision an; Fertigstellung und Übergabe sind für Herbst/Winter 2027 vorgesehen.

Passt das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie? Fordern Sie Grundriss, Leistungsübersicht und die Unterlagen für den Finanzierungs- und Steuercheck an.

Breit nutzbares Vermietungsprofil
- Rund 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmer: passend für Familien und Paare mit Homeoffice
- Terrasse, privater Garten und zwei Stellplätze erweitern den Nutzwert
- Separate Küche, Vorratskammer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

Energie - konkret erklärt
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung: klar definierter Energiestandard
- Dreifachverglasung begrenzt Wärmeverluste und unterstützt den Schallschutz
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für regelmäßigen Luftaustausch
- Nahwärme als Wärmeversorgung; Photovoltaikanlage für Strom vom eigenen Dach

Im Gesamtpreis berücksichtigt
- QNG-Zertifizierung und Photovoltaikanlage
- Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze
- Keine Käuferprovision

Optional
- PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten

Zeitplan
- Fertigstellung und Übergabe: Herbst/Winter 2027

SonstigesPreisklarheit: Der Kaufpreis von 475.475 € ist als Gesamtpreis angelegt. QNG-Zertifizierung und Photovoltaikanlage sind darin berücksichtigt; optional beauftragte Zusatzleistungen sind nicht enthalten.

Für KfW 297/298 müssen unter anderem die Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG", die Einbindung der erforderlichen Fachleute und eine Förderzusage vorliegen. Verträge und Vorhabenbeginn sind förderkonform zu gestalten; ein Rechtsanspruch besteht nicht.

Steuerhinweis: Bei entgeltlicher Vermietung und Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen können die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts (§ 7 Abs. 5a EStG) und die QNG-gebundene Sonderabschreibung von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage (§ 7b EStG) kombiniert werden. Die konkrete Bemessungsgrundlage und Wirkung hängen vom Einzelfall ab; dies ist keine Steuerberatung.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Projekt- und Vertragsunterlagen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die abzuschließenden Verträge und deren Leistungsbeschreibungen.

Gern stellen wir Grundriss, aktuelle Verfügbarkeit und die Unterlagen für Ihre Finanzierungs- beziehungsweise Steuerprüfung zusammen. Kontakt: Immotactics GmbH · 0671 20272030 · info@immotactics.de.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen