Kapitalanlage mit QNG: Bis zu 10 % AfA im ersten Jahr

Das FamilienQuartier entsteht in der Bruchwiese in Altenbamberg. Der Ort liegt im Alsenztal südlich von Bad Kreuznach und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Region.

Ein ALDI-Markt befindet sich ebenfalls in der Bruchwiese. Der Bahnhof Altenbamberg ist in wenigen Minuten erreichbar; von dort bestehen direkte Verbindungen nach Bad Kreuznach sowie weitere Anschlüsse in Richtung Mainz. Über die B 48 sind auch Bad Münster am Stein-Ebernburg und Bad Kreuznach gut erreichbar.

Die Umgebung eignet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. So liegt der Alltag nah, während Natur und Weinlandschaft direkt vor der Haustür beginnen.

Diese Doppelhaushälfte im FamilienQuartier Burgenblick richtet sich an Kapitalanleger, die Neubauqualität mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der Bau hat bereits begonnen. Auf ca. 110 m² entstehen fünf Zimmer; das Grundstück umfasst ca. 193 m².

Die Aufteilung ist auf einen alltagstauglichen Familienhaushalt ausgelegt: Im Erdgeschoss liegt der gemeinsame Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss lassen sich die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Gebaut wird massiv mit Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglasten Fenstern und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wärme liefert ein Pellet-Nahwärmesystem. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze.

Die Bauweise entspricht KfW-40-QNG. Eine QNG-Zertifizierung ist für 2.950 € möglich.

Bei Vorliegen aller gesetzlichen Voraussetzungen kann die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG im ersten Jahr bis zu 10 % Abschreibung ermöglichen. In den ersten vier Jahren sind insgesamt bis zu rund 38,5 % des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils möglich. Voraussetzung hierfür ist unter anderem die entsprechende QNG-Zertifizierung. Bemessungsgrundlage, persönlicher Steuersatz und individuelle Wirkung sind mit einem Steuerberater zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen die Projektunterlagen zur Verfügung und besprechen neben der Einheit auch eine passende Finanzierung.

Massivbau und Gebäudehülle

- Stein-auf-Stein-Bauweise mit Kalksandstein
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem
- Stahlbetondecken und massive Innenwände
- Zweischalige Trennwand zwischen den Doppelhaushälften
- Dreifach verglaste Fenster
- Blower-Door-Test zur Prüfung der Luftdichtheit

Haustechnik

- KfW-40-QNG-Standard
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmeversorgung über ein Pellet-Nahwärmesystem
- Glasfaseranschluss und Überspannungsschutz

Wohnen

- Fünf Zimmer auf ca. 110 m²
- Eigener Garten mit Terrasse
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern gemäß Baubeschreibung

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers und den vorliegenden Projektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen und die zugehörige Baubeschreibung.

Immotactics begleitet auf Wunsch auch die Finanzierung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler vergleichen wir Angebote von mehr als 900 Finanzierungspartnern und prüfen, welche KfW- oder ISB-Fördermöglichkeiten zum jeweiligen Vorhaben passen. Eine Förder- oder Kreditzusage kann erst nach der individuellen Prüfung erfolgen.

Für eine gezielte Beratung senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Anschließend besprechen wir die passende Einheit, den aktuellen Baufortschritt und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 37.49