Historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort und unvergleichlicher Alleinlage im Hunsrück

Mit herrlichem Blick über die Hunsrückhöhen befindet sich dieses attraktive Objekt in zentraler Lage der idyllischen Gemeinde Kempfeld. Wanderwege und Panoramaausblicke bieten unmittelbare Freizeitqualität.

Die Gemeinde selbst präsentiert sich als anerkannter Erholungsort, geprägt von einer geologischen Vielfalt und Teil der traditionsreichen Deutsche Edelsteinstraße - ein Umfeld mit Kulturwert und touristischer Bedeutung. Infrastruktur und Versorgung sind bequem durch die Nähe zu Birkenfeld und Idar-Oberstein erreichbar, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Kurzum: Hier erwartet Sie ein Standort mit starker naturräumlicher Prägung, reizvoller Aussicht und dem angenehmen Maßstäbchen eines Wohnortes mit Charakter - ein Platz, der Ruhe und Qualität verbindet.?????

Dieses außergewöhnliche Anwesen, ursprünglich im Jahr 1910 nach den Plänen des renommierten Architekten Albert Friedrich Speer erbaut und einst als Forstamt genutzt, wurde 2005 mit viel Liebe zum Detail in ein großzügiges Wohnhaus umgebaut. Das sogenannte "Hommels Schlösschen" vereint historische Substanz, handwerkliche Qualität und moderne Ausstattung auf eindrucksvolle Weise.

Das Wohnhaus umfasst rund 368 m² Wohnfläche und steht auf einem parkähnlichen Grundstück von 8.553 m² mit gepflegten Rasenflächen, einem Fischteich und einem natürlichen Schwimmteich mit Natursteinmauer. Hinzu kommen eine Scheune, ein Einzelcarport , ein großzügiges Carport mit 3 Stellplätzen , weitere Außenstellplätze mit E-Ladestation, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus mit Gasheizung.

Nach der Umwandlung zum Wohnhaus im Jahr 2005 wurde das Anwesen kontinuierlich und hochwertig modernisiert:

2005: Aufwendige Restaurierung der historischen Holzverkleidungen, Türen und Dielenböden (geschliffen, lackiert, aufgearbeitet). Kompletterneuerung der Elektroinstallation inkl. Smart-Home, aller Heizungs- und Wasserleitungen, Installation einer neuen und hochwertigen Einbauküche, eines modernen Badezimmers sowie der Einbau eines Specksteinofens im Wohn-Ess-Bereich und eines Pelletofens.

2006: Errichtung eines Carports am Nebengebäude sowie einer gemauerten Grillstelle mit Sitzbereich.

2008: Einbau einer Ölzentralheizung mit 15.000-Liter-Tank.

2011: Bau des Gartenhauses (Lugarde) auf Fundament mit Gasheizung - ideal als Atelier, Hobbyraum oder Gästehaus.

2012: Neubau der Außensauna im OG mit Edelstahlgeländer und herrlichem Ausblick sowie vollständige Erneuerung des Wintergartens im EG.

2013: Errichtung eines Gewächshauses für Pflanzenliebhaber und Selbstversorger.

2014-2015: Austausch sämtlicher Außentüren, Anlage des Natur-Schwimmteichs mit Natursteinmauer, sowie Gestaltung der Terrassen mit Steinteppich und Natursteinverkleidung.

2015: Installation einer Alarmanlage.

2016: Errichtung eines Carports mit 3 Stellplätzen.

2017-2020: Komplette Neugestaltung des Hofbereichs

2018-2019: Austausch aller Fenster gegen moderne, zweifach verglaste Elemente.

2020: Neues Vordach über dem Eingangsbereich.

2021: Elektrisches Hoftor mit Steinpfosten und neue LED-Außenbeleuchtung für eine stimmungsvolle und sichere Einfahrt.

Diese laufenden Investitionen machen das Gebäude heute zu einem hochwertigen Wohnsitz?????, der seinen historischen Charakter bewahrt hat.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine handwerklich aufwendigen Details: Natursteinschieferböden, Parkett, Holztreppen und hohe Decken schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen und Zugang zum Wintergarten, der mit seinem Blick über die Hunsrücklandschaft begeistert. Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz und Charme - Schieferfliesen und Holzdetails betonen die Verbindung von Tradition und Moderne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit einem großen Schlafzimmer, einer Ankleide und direktem Zugang zum stilvollen Badezimmer. Vier weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice an. Der Saunabereich mit Ruheraum und Balkon machen diese Etage zu einem persönlichen Wohlfühlrefugium - mit Panoramablick über die Natur.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ebenfalls flexibel nutzbar als Gäste-, Fitness-, oder Arbeitsräume sowie ein praktischer Abstellraum.

Der Keller bietet viel Stauraum, eine Waschküche und zusätzliche Allzweckräume.

Das Anwesen liegt abgeschieden und alleinstehend - ein Paradies für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen.

Das weitläufige Grundstück mit Teichen, Gartenhaus und Terrassen lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Feiern ein.

Besonders interessant ist das Anwesen für:

Große Familien, die Platz und Privatsphäre schätzen.
Tierhalter, die Freiraum für Pferde, Hunde oder andere Tiere suchen.
Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein Refugium abseits der Hektik des Alltags suchen.

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Hier verbinden sich architektonischer Charme, hochwertige Ausstattung und die Ruhe der Natur zu einem einzigartigen Gesamterlebnis - ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

-Baujahr 10, Architekt: Albert Friedrich Speer
-Grundstücksgröße: 8.553 m²
-Wohnfläche 368 m²
-Drei Etagen mit großzügigem Raumkonzept
-Smart-Home Steuerungssystem
-Drei Bäder mit Bidet, Urinal, Fenster, Wanne und Dusche
-Einbauküche
-Sauna
-Kamin
-Wintergarten
-Drei Abstellräume
-Fußböden aus Parkett und Schiefer-Naturstein
-Zentralheizung (Öl, 15.000-Liter-Tank, Einbau 2008)
-Neue Fenster mit 2-fach-Verglasung (2018)
-Dach mit Schiefereindeckung
-Gewächshaus
-Gartenhaus mit Gasheizung
-Scheune
-Fischteich und Natur-Schwimmteich
-zwei Carports mit insgesamt 4 Stellplätzen
-mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
-E-Ladestation

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2018