Charmantes Backsteinhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Nah an Kiel und der Kieler FördeDie Immobilie befindet sich in Neuheikendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Heikendorf am Ostufer der Kieler Förde. Die Lage verbindet die Ruhe und den hohen Freizeitwert einer gewachsenen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Kiel.Heikendorf grenzt direkt an das Kieler Stadtgebiet und ist über die B 502 sowie den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Kieler Förde. Das rund 4,5 Kilometer lange Fördeufer mit Stränden, Wanderwegen, Hafenanlagen und der Fördelandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Auch der beliebte Fördewanderweg entlang der Küste sorgt für einen hohen Erholungswert.Neuheikendorf selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld.Heikendorf verfügt zudem über ein umfassendes Angebot an Freizeit-, Sport- und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Kiel macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Familien attraktiv.Gleichzeitig bietet die Lage auf dem Ostufer der Kieler Förde ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Stränden und den umliegenden Erholungsgebieten.Auch die Anbindung über die Fördeschifffahrt stellt einen besonderen Standortvorteil dar und ermöglicht eine attraktive Verbindung in Richtung Kiel und weitere Ziele entlang der Förde.Neuheikendorf steht damit für eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel – ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Dieses massiv errichtete Backsteinhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.217 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss.Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial der Immobilie nutzen möchten. Der charakteristische Backstein verleiht dem Gebäude dabei einen besonderen Charme.

Erdgeschoss:Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.Obergeschoss:Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer.Kellergeschoss:Der ca. 60 m² große Keller ist in vier Räume aufgeteilt und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Dadurch bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss umfasst ca. 45 m² und bietet weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial.Zusätzliches Nebengebäude:Ein besonderes Highlight ist das massive Backstein-Nebengebäude mit ca. 50 m² und zusätzlichem Dachboden. Aufgrund seiner Größe und Bauweise eignet es sich ideal für einen möglichen Umbau zu einer separaten Gäste- oder Einliegerwohnung. Auch andere Nutzungsversionen sind denkbar und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.Viel Potenzial für individuelle VorstellungenDie Kombination aus dem großzügigen Grundstück, der soliden Massivbauweise, den zusätzlichen Nutzflächen und dem Nebengebäude macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Handwerker oder Käufer mit Ideen für eine individuelle Sanierung und Weiterentwicklung.Wer den besonderen Charakter eines klassischen Backsteinhauses schätzt und bereit ist, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial.