LA COUR - Designorientiertes Townhouse für gehobene Ansprüche

Die beiden exklusiven Townhouses LA COUR befinden sich in einem der charmantesten Abschnitte von Hamburg-St. Georg. Eingebettet in einen geschützten Innenhof nahe der Außenalster verbinden sie Ruhe und Privatsphäre mit der Lebendigkeit eines urbanen Viertels.

Die Gurlittstraße selbst besticht durch ihre elegante Gründerzeitarchitektur und ihre zentrale, dennoch angenehm zurückgezogene Lage. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Alsterufer, von dem aus sich herrliche Jogging- und Spazierwege eröffnen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Lange Reihe, die mit Cafés, Boutiquen, Restaurants und Galerien zum Verweilen einlädt.

St. Georg zählt zu den vielseitigsten und gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier treffen Kultur und Kulinarik, internationales Flair und hanseatische Tradition aufeinander. Ob Schauspielhaus, Museum für Kunst und Gewerbe oder die nahe Mönckebergstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hamburger Hauptbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Teilen der Stadt.

Kurzum: Die Lage bietet eine seltene Kombination aus innerstädtischer Urbanität und wohltuender Rückzugsmöglichkeit - perfekt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig Wert auf ein privates Refugium legen.

Mit LA COUR entstehen zwei exklusive Townhouses in einem idyllischen Innenhof der Gurlittstraße in Hamburg-St. Georg - nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Die Architektur vereint moderne Eleganz mit nachhaltiger Massivholzbauweise und schafft ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll wie zukunftsorientiert ist.

Leben im siebten Wohnhimmel wird in Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit: Mit fünf Zimmern, die sich auf drei Ebenen verteilen, zwei Bädern, einem Gäste-WC, zwei Terrassen, eigenem Garten und dem kompletten Untergeschoss als Hauswirtschaftsbereich wird Komfort neu definiert.

Aber fangen wir von vorne an: Entrée des Townhouses bildet eine charmante Garderobe mit gemütlicher Sitznische, die den Blick auf den großen Wohnbereich mit offener Küche, Essecke und Blick auf den kleinen, aber feinen Garten bzw. die Terrasse freigibt. Dann geht's hoch hinaus: Zunächst ins 1.OG, hier warten zwei Schlaf-, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad auf Ihre Liebsten. Das Schönste haben Sie allerdings noch nicht gesehen: Ihr persönliches Reich im 2. OG mit Masterbedroom, Ankleide, Bad ensuite und eigener Dachterrasse. Jetzt müssen Sie sich nur entscheiden: Welches Zimmer möchten Sie in Gedanken als erstes einrichten?

Bodentiefe Fenster, hohe Decken und edle Materialien wie Eichenparkett erzeugen ein helles, einladendes Ambiente. Ein durchdachtes Occhio-Lichtkonzept setzt zusätzlich besondere Akzente.

Auch ökologisch setzt LA COUR Maßstäbe: Der Bau in Massivholz sorgt für ein gesundes Raumklima, die Luftwärmepumpe und die Solaranlage gewährleisten energieeffizientes Wohnen (Energieklasse A).

Neben einer ansprechende Begrünung und Neugestaltung des Innenhofs, wird die Fassade der Bestandsgebäude vorne umfassend überarbeitet und nach einem Konzept einer Freianlagenplanerin gestaltet.

Ein Stellplatz kann für € 50.000,00 auf dem Grundstück des Vorderhauses dazu erworben werden.

Fazit: LA COUR ist mehr als ein Neubauprojekt - es ist ein Refugium mitten in der Stadt, das Ruhe und Privatsphäre mit urbanem Leben verbindet. Ein Zuhause für heute, morgen und immer.

www.lacour-townhouses.de

- Massivholzbauweise - ökologisch, nachhaltig und schadstofffrei
- Detaillierte Balkonbalustraden
- Energieeffizienzklasse A
- Luftwärmepumpe
- Solaranlage
- Stellplätze (€ 50.000)
- Hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Hohe Decken
- Bodentiefe Fenster
- Durchdachtes Occhio-Lichtkonzept
- Bäder mit italienischem Terrazzo-Boden
- Wandfliesen von ADEX
- Freistehende Badewanne
- Hochwertige Armaturen
- Terrasse und Dachterrasse
- Eigene Gärten im Innenhof
- Fünf Zimmer auf drei Ebenen
- Zwei Bäder + Gäste-WC
- Separater Hauswirtschaftsbereich im UG

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Gartenfläche: 34,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zum Bus: 0.13