Großzügiges Einfamilienhaus mit Loggia, Fußbodenheizung und viel Potenzial in Aurich/Egels

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Egels, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im stadtnahen Umfeld von Aurich. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur.

Die Nähe zur Auricher Innenstadt sorgt für eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen sowie einer naturnahen Umgebung.

Insgesamt verbindet die Wohnlage eine ruhige, erholsame Atmosphäre mit der praktischen Nähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität legen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978/79 mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² und einem Grundstück von ca. 950 m² in begehrter Lage von Aurich/Egels bietet mit insgesamt sechs Zimmern davon drei Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz legen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt insbesondere das Erdgeschoss durch seine hellen und freundlichen Wohnräume. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine offene, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen elektrischen Jalousien. Darüber hinaus ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Die einladende Essecke schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Dachgeschoss, welches vor ca. zehn Jahren modernisiert wurde. Dieses präsentiert sich heute mit einer großzügigen Eckbadewanne, zwei Waschbecken, einer großen Dusche sowie einem WC und bietet damit einen modernen Wellnesscharakter.

Die Fenster der Immobilie stammen teilweise aus den Jahren 2006 und 2009, vereinzelt sind zudem noch ältere Fenster vorhanden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Garage. Ein in der Vergangenheit aufgetretener Feuchtigkeitsschaden wurde nach Angaben der Eigentümer seinerzeit fachgerecht durch einen Fachmann behoben.

Der Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Ein gepflasterter Terrassenbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Dieser ist teilweise überdacht; der übrige Bereich kann zusätzlich durch eine Markise beschattet werden.

Energetisch wurde die Immobilie durch eine Hochschichtisolierung, welche vor ca. zehn Jahren durchgeführt wurde, bereits teilweise modernisiert.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot, hellen Wohnbereichen und viel Potenzial in attraktiver Lage von Aurich/Egels.

Kunststoff-Iso-Fenster // teilw. elektrische Außenrolläden // Gasheizung // Kamin // Carport // Garage // Terrasse // Anbau (Abdach) // Schuppen // Loggia // Dach isoliert // Gasheizung 2007

Raumaufteilung:

Diele // Esszimmer // Wohnzimmer // Kaminzimmer // Küche // Abstellraum (Hintereingang) // Vorratskammer // Badezimmer // Heizungsraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer - Zugang Loggia // Gästezimmer // Kinderzimmer // Flur // Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken & WC) // Abstellraum I // Abstellraum II

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 161.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1