*Renditestarke Immobilie in Ostrhauderfehn: Einfamilienhaus mit Anbau – JNKM 19.920 €*

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Ostrhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege entlang der typischen Fehnlandschaft befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte und Städte. Die Bundesstraße ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Nachbargemeinden sowie der regionalen Zentren. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt.

Dieses vollständig renovierte Haus in Ostrhauderfehn wurde ursprünglich im Jahr 1975 als Einfamilienhaus mit Anbau errichtet und im Laufe der Zeit im Jahre 1991 sinnvoll erweitert. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.Alle Wohneinheiten sind solvent vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 19.920,00 €. Damit bietet die Immobilie eine solide, laufende Einnahmesituation und eine interessante Perspektive für Investoren, die Wert auf eine vermietete und gepflegte Immobilie legen.Zudem ist das Haus komplett unterkellert, der Keller ist zugänglich aus dem kleinen Flurbereich.Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Kanallage // Hohlschichtisolierung (ca.6-7cm) // Gasheizung (Bj. 1993) // Anbau Wintergarten 1991 -> Ausbau zur Wohnung // Kunstst.-Iso-Fenster 1992 & 2014 // Zisterne unter der Garage (abgeklemmt) // drei solvent vermietete Wohnungen // Einbauküchen im Eigentum vom Verkäufer // Solarthermieanlage für Warmwasser (Bj. 2006) // Garage // großes Carport // Keller (aus Wohnung 3 zugänglich) // Zwischendecke isoliert // Überdachung für die Garage / Carport im Jahr 2018 erneuert (Trapezblech) // Jahresnettokaltmiete 19.920,00 €Wohnung 1 (Erdgeschoss) im Jahr 2014/2015 aufwändig renoviertEingangsbereich // Flur // Schlafzimmer // Küche (inkl. EBK) // Wohnzimmer // Badezimmer // sep. WC // Abstellraum // Vorratsraum // TerrasseWohnung 2 (Obergeschoss)Eingangsbereich // Flur // Büro // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer // Spitzboden (ausbaufähig) // VorratsraumWohnung 3 (Anbau) Flur // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Küche // Badezimmer // KellerzugangKeller Heizungsraum // Hauswirtschaftsraum mit Sauna // Raum 1 // Raum 2 // Raum 3 //Weitere Informationen:Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.7.2036.Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist F.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugnach Vereinbarung