Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten – viel Platz für die ganze Familie

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.Das Ortszentrum von Ostrhauderfehn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.Die Gemeinde Ostrhauderfehn zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur aus. Gleichzeitig bieten die typische Fehnlandschaft, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die umliegenden Städte wie Leer oder Papenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr gut eignet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn bietet Ihnen ein großzügiges Wohnumfeld auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.994 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1926 geschätzt; die Bauakte wurde bereits angefordert. Im Jahr 1996 wurde das Haus um einen rückwärtigen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine praktische Raumaufteilung entstanden sind. Die vordere Dachhälfte wurde im Jahr 2009 erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.Ein besonderes Highlight ist die großzügige und sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2019. Sie bietet viel Stauraum, eine angenehme Arbeitsfläche und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandenen Räume überzeugen durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als weitläufiger Garten, Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Die Lage in Ostrhauderfehn bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Diese Immobilie vereint den Charme eines älteren Einfamilienhauses mit gepflegten Modernisierungen und viel Platz im Innen- und Außenbereich. Ein interessantes Kaufangebot für alle, die ein Haus mit großem Grundstück in Ostrhauderfehn suchen.***Aktuell befinden sich die Eigentümer in Verhandlungen mit dem angrenzenden Nachbarn über den Erwerb eines ca. 1 m breiten Grundstücksstreifens über die gesamte Grundstückstiefe. Die Fläche umfasst ca. 75 m². Für die abschließende Klärung und genaue Festlegung der Grundstücksgrenzen ist eine Neuvermessung des Grundstücks erforderlich. Die Umsetzung und die damit verbundenen Kosten sind derzeit Gegenstand der laufenden Verhandlungen.***

großes Grundstück // Kunstst.-Iso-Fenster aus dem Jahr 1996 (2-Fach Verglasung) // Baujahr ca. 1926 + Erweiterungsanbau um 1996 // PV-Anlage 11,34 kW inkl. Einspeisevergütung bis 2029 // Gasheizung 2014 // Erneuerung der Innentüren 2017/2018 // überdachte Terrasse // Carport mit Werkraum und Wallbox // vordere Dachhälfte im Jahr 2009 erneuert // Keller RaumaufteilungErdgeschoss: Eingang - Flur // Schlafzimmer (akt. Spielzimmer) // Wohnzimmer mit Kaminanschluss // große Küche (aus dem Jahr 2019) mit Terassenzugang // Hintereingang - Garderobe // Badezimmer (Badewanne, WC & Waschbecken) // HWR (Waschmaschine // WC & Waschbecken) Obergeschoss: Flur // Schlafzimmer (Eltern) // Kinderzimmer // Badezimmer (sanierungsbedürftig – inkl. Fußbodenheizung, Bodenbelag und erforderlicher Anlagen). Weitere Informationen:Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1