Wohn- und Geschäftshaus, zentral gelegen, Verhandlungsbasis 588.000,00 €

Bramsche ist ein lebendiges Mittelzentrum mit rund 30.000 Einwohnern, gelegen im Osnabrücker Land zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge – nur etwa 15 Kilometer nördlich der Großstadt Osnabrück. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.Das Zentrum Bramsches wird geprägt von einer charmanten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und einem Wochenmarkt mit regionalen Anbietern, der jeden Freitag auf dem Marktplatz stattfindet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Hasesee mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt der angrenzende Naturpark Terra.vita zum Wandern und Radfahren ein.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1, die Bundesstraßen B58 und B218 sowie die Bahnlinie Osnabrück-Bremen/Wilhelmshaven gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

ObjektbeschreibungDas angebotene Objekt wurde ca.1870 erbaut und im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und umgebaut,letztmalig 1995.Aktuell sind das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss vermietet und geschäftlich genutzt,im Dachgeschoss stehen 2 Wohnungen zur Verfügung(vermietet).Die zentrale Lage des Hauses am Ende der Füßgängerzone spricht auch weiterhin für eine gute Vermietbarkeit.Durch den Erbauungszeitraum unterliegt das Objekt dem Denkmalschutz,läßt aber trotzdem eine energetische Sanierung zu.RaumaufteilungDas Erd-und 1.Obergeschoss sind zur Zeit komplett geschäftlich genutzt.Die beiden im Dachgeschoss bestehenden Wohnungen sind vermietet.Im Kellergeschoss ist die Zentralheizung untergebracht,ebenso wie für jede Partei ein entsprechender Abstellraum.EG: 1 Bürofläche 90 m² 2 Bürofläche 57 m² (mit Wintergarten)1.OG: Bürofläche 120 m²DG: 1 Wohnung 46 m² 2 Wohnung 41 m²Es stehen weiterhin 9 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung

Jährliche Mieteinnahmen: 30.000,00 €.Die Grundstücksgröße im Eigentum beträgt 470 m².Versorgungsanschlüsse:Gas-,Wasser- und Stromanschlüsse erfolgen über die Stadtwerke Bramsche,das Abwasser über das städtische Abwassernetz.