Hochwertige 3-Zimmer Neubau Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang | KFW-40 Standard mit QNG Zertifizierung

Gute AnbindungDank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestellen entlang der Detmolder Straße verbinden den Standort mit dem Oerlinghauser Bahnhof sowie mit den Städten Lage und Bielefeld. Mit dem Auto gelangen Sie über die B66 zügig nach Bielefeld oder Detmold. Die A2 ist über die Auffahrt Bielefeld-Ost ebenfalls gut angebunden und bietet ideale Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet oder Hannover.Familienfreundliche UmgebungIn unmittelbarer Nähe der Detmolder Straße 38 befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine verlässliche Betreuung für die jüngsten Bewohner bieten. Die Kita am Zauberberg oder auch die Kita Krümelkiste sind fußläufig erreichbar. Für Schuleinsteiger liegt die Südstadtschule gut angebunden im Umfeld. Weiterführende Schulen wie die Heinz-Sielmann-Schule (Sekundarschule) oder die nahegelegenen Gymnasien in Lage und Bielefeld sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die Lage ist somit ideal für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Bildungsangeboten schätzen.Erholung vor der HaustürDer Teutoburger Wald beginnt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte. Beliebte Ziele wie der Tönsberg oder der Kammweg sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die die Natur genießen und gleichzeitig zentral wohnen möchten.

An der Detmolder Straße in Oerlinghausen entsteht ein modernes 5-Familienhaus in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Neubauprojekt verbindet klare Architektur, großzügige Wohnflächen und durchdachte Grundrisse mit einer energieeffizienten Bauweise im KfW 40 QNG Standard. Die Eigentumswohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und kommen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage.Auf dem 1.104 m² großen Grundstück entstehen insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, zwei darüberliegende Geschosse und ein Dachgeschoss. Helle Wohnräume, private Außenbereiche und eine moderne Ausstattung prägen das Wohnangebot. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Der Aufzug ist direkt über das Kellergeschoss zugänglich. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort in sämtlichen Wohnbereichen.Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Abstellflächen sowie drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Fahrradabstellraum, sowie einen zusätzlichen Waschraum für die Bewohner. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.

Energie und Wohnkomfort:Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und WarmwasserFußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in Wohn- und Schlafräumen sowie im BadDreifach verglaste Fenster mit Profilen von Schüco oder REHAU Elektrisch betriebene RolllädenPersonenaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.Bäder und Innenausstattung:Bodengleich geflieste DuschenGroßzügige Waschtische und spülrandlose WCsSanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen und Duschsysteme von hansgrohe oder gleichwertigBadewannen von Kaldewei, sofern im jeweiligen Grundriss vorgesehenQ3-gespachtelte Wohnraumwände mit Malervlies und weißem AnstrichSchalter und Steckdosen von Gira, Programm Standard 55.Außenbereiche und Alltag:Balkon oder Terrasse für jede WohnungGemeinschaftlicher GartenZusätzliche Abstellflächen im KellergeschossFahrradraum Glasfaseranbindung bis zur Wohnung durch Leerrohre vorbereitetLeerrohrvorbereitung für eine E-Lademöglichkeit am Stellplatz.Drei Tiefgaragenstellplätze und zwei AußenstellplätzeBauqualität und Sicherheit:Massive Bauweise mit Stahlbetondecken zwischen Keller-, Erd- und ObergeschossTrittschalldämmung und schallentkoppelte TreppenläufeFensterbeschläge mit Pilzkopfverriegelung zur Erhöhung des EinbruchschutzesWohnungseingangstüren mit MehrfachverriegelungVideo-Gegensprechanlage